Mietspiegel Mönchengladbach 2026
Wer in Mönchengladbach (PLZ 41061) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,42 €/m². Damit liegt Mönchengladbach etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Mönchengladbach (41061): Mit 9,65 €/m² liegt dieses Quartier nur 2,7 % über dem Bundesschnitt und signalisiert ein dem Standard-Mietniveau sehr ähnliches Marktprofil. Allerdings steigen die Mieten mit 28,3 % zwischen 2022 und 2026 deutlich schneller als der Bundesdurchschnitt – das höchste Wachstum im Mönchengladbach-Portfolio. Neubauten nach 2015 erzielen 11,61 €/m², während ältere Bauten (bis 1969) nur 9,61 €/m² kosten – eine moderate 21 % Spanne. Mit nur 3,88 % Leerstand ist Mönchengladbach straffer als Gelsenkirchen und deutet auf angespannte Marktbalancen.
Die Wohnungsgröße-Struktur zeigt Premium-Preise für Kleinwohnungen: bis 40 m² kosten 10,94 €/m², während größere ab 91 m² nur 10,01 €/m² kosten – ein subtiles aber konsistentes Single-Premien-Muster. Mit 46,5 % Single-Haushalten liegt Mönchengladbach leicht unter dem Bundesmix, was gemischte Nachfrage-Strukturen deutet. Älteste Bauten (bis 1969) werden mit 9,61 €/m² noch stark nachgefragt, was Sanierungspotenzial bei stabiler Vermietung verspricht.
Nachbarquartiere wie Rahden (keine Miete gelistet), Dorsten und Bochum (9,51 €/m²) positionieren 41061 im mittleren Cluster. Bochum liegt unter Mönchengladbach, was regionale Hierarchie andeutet. Mit 36,85 % Eigentumsquote – deutlich höher als Gelsenkirchen – zeigt Mönchengladbach stabilere Vermögenskultur.
Für Mieter-Investoren ist 41061 interessant wegen des kräftigen Miet-Wachstums (28,3 %) kombiniert mit moderatem Basis-Preisniveau (9,65 €/m²). Die 267.213 Einwohner bieten Volumen. Mit 14,54 % Akademiker-Anteil und 39.555 € Einkommen ist Mönchengladbach besser gestellt als Gelsenkirchen. Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Ein attraktives Upgrade zu Gelsenkirchen mit Wachstums-Dynamik.
Kennzahlen Mönchengladbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,42 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +28,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 11 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Mönchengladbach
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 41063 | Eicken | 9,36 €/m² | -0,6 % |
| 41065 | Lürrip | 9,23 €/m² | -2,0 % |
| 41068 | Venn | 9,34 €/m² | -0,8 % |
| 41179 | Rheindahlen | 9,48 €/m² | +0,6 % |
| 41189 | Wickrath | 9,62 €/m² | +2,1 % |
| 41199 | Geistenbeck | 9,49 €/m² | +0,7 % |
| 41236 | Rheydt | 9,15 €/m² | -2,9 % |
| 41238 | Mülfort | 9,19 €/m² | -2,4 % |
| 41239 | Schrievers | 9,78 €/m² | +3,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Rheydt mit 9,15 €/m², am teuersten Schrievers mit 9,78 €/m² – eine Spanne von 6,9 %.
Mönchengladbach im Vergleich
Mönchengladbach liegt mit 9,42 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Wermelskirchen (42929) | 9,42 €/m² |
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
| Lippstadt (59555) | 9,41 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
Preisentwicklung Mönchengladbach
Mönchengladbach verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +28,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 41061.
Mietpreise Mönchengladbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,94 €/m² |
| 41–60 m² | 9,81 €/m² |
| 61–90 m² | 9,46 €/m² |
| ab 91 m² | 10,01 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41061.
Mietpreise Mönchengladbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,61 €/m² |
| 1970–1999 | 9,40 €/m² |
| 2000–2015 | 10,38 €/m² |
| nach 2015 | 11,61 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41061.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mönchengladbach
Kaufpreis (2.215 €/m²) und Kaltmiete (9,42 €/m²) in Mönchengladbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 267.213 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (9,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mönchengladbach die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Mönchengladbach
Rund 267.213 Menschen leben in der Stadt Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Mönchengladbach
Wie hoch ist die Miete in Mönchengladbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mönchengladbach (PLZ 41061) beträgt 9,42 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,35 €/m², im Premium-Segment bei 11,39 €/m².
Wie hat sich die Miete in Mönchengladbach entwickelt?
Die Mietpreise in Mönchengladbach sind seit 2022 um +28,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mönchengladbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mönchengladbach liegt mit 9,42 €/m² ca. 6,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Mönchengladbach?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Mönchengladbach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Mönchengladbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,94 €/m², 41–60 m²: 9,81 €/m², 61–90 m²: 9,46 €/m², ab 91 m²: 10,01 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Mönchengladbach?
In Mönchengladbach macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,61 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,40 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,38 €/m², Baujahr nach 2015: 11,61 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mönchengladbach?
Mönchengladbach zählt aktuell rund 267.213 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Mönchengladbach?
Der Mietspiegel für Mönchengladbach zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mönchengladbach?
Der Kaufpreisfaktor in Mönchengladbach liegt bei ca. 19,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,42 €/m², der Kaufpreis bei 2.215 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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