Kaufpreise Ibbenbüren 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Ibbenbüren (PLZ 49477) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.564 €/m². Damit liegt Ibbenbüren etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 49477 in Ibbenbüren beträgt der mittlere Kaufpreis 2.564 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.794 €/m² und im guten Segment bei 3.320 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 49477 von 2.777 auf 2.564 €/m² verändert. Das entspricht -7,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ibbenbüren 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.564 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Ibbenbüren im Vergleich
Ibbenbüren liegt mit 2.564 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (2.588 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Mettmann (40822) | 2.556 €/m² |
| Steinfurt (48565) | 2.547 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 2.541 €/m² |
| Essen (45127) | 2.588 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 2.537 €/m² |
Preisentwicklung Ibbenbüren
Ibbenbüren verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −7,7 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Ibbenbüren nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.352 €/m² |
| 1970–1999 | 2.463 €/m² |
| 2000–2015 | 3.093 €/m² |
| nach 2015 | 3.585 €/m² |
Kaufpreise Ibbenbüren nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.847 €/m² |
| 41–60 m² | 2.653 €/m² |
| 61–90 m² | 2.509 €/m² |
| ab 91 m² | 2.601 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ibbenbüren
Bei einer Kaltmiete von 9,59 €/m² und einem Kaufpreis von 2.564 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.803 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ibbenbüren die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Ibbenbüren
Mit etwa 51.803 Einwohnern zählt Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ibbenbüren
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ibbenbüren 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ibbenbüren (PLZ 49477) beträgt 2.564 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.794 €/m², im Premium-Segment bei 3.320 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ibbenbüren entwickelt?
Die Kaufpreise in Ibbenbüren sind seit 2022 um -7,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Ibbenbüren im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ibbenbüren liegt mit 2.564 €/m² ca. 17,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ibbenbüren?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ibbenbüren nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ibbenbüren variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.847 €/m², 41–60 m²: 2.653 €/m², 61–90 m²: 2.509 €/m², ab 91 m²: 2.601 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ibbenbüren?
In Ibbenbüren macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.352 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.463 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.093 €/m², Baujahr nach 2015: 3.585 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ibbenbüren?
Ibbenbüren zählt aktuell rund 51.803 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ibbenbüren erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ibbenbüren bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ibbenbüren?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Ibbenbüren aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ibbenbüren?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ibbenbüren bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ibbenbüren?
Der Kaufpreisfaktor in Ibbenbüren liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.564 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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