Standortanalyse Ibbenbüren
Umfassende Standortanalyse für Ibbenbüren (PLZ 49477) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 51.803 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Steinfurt |
| Einwohner | 51.803 |
| Ø Kaltmiete | 9,59 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.564 €/m² |
Ibbenbüren mit der PLZ 49477 liegt im Landkreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und erreicht 51.803 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,15 % pro Jahr wirkt moderat stabil, während die Haushaltsstruktur mit 36,4 % Singlehaushalten auf eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen hindeutet. Die Akademikerquote beträgt 12,1 %, die Eigentumsquote liegt bei 55,5 % und unterstreicht, dass Wohneigentum in der Stadt kein Nischenthema ist. Mit einem Einkommen-Index von 37.508 bietet der Standort eine solide Basis, wobei die Leerstandsquote von 2,6 % für eine vergleichsweise geordnete Vermietungslage spricht.
Im Mietmarkt bewegt sich Ibbenbüren 2026 bei einem Mittelwert von 9,59 €/m², mit 7,70 €/m² im einfach Segment und 11,90 €/m² im gut erreichbaren Bereich. Damit liegt die Miete 2,0 % über dem Bundesland-Niveau, was auf eine lokal höhere Zahlungsbereitschaft hindeutet. Die Mietentwicklung fällt von 2022 bis 2026 mit 19,9 % steigend deutlich positiv aus, unterstützt durch eine Bruttomietrendite von 4,5 %. In der Gesamtbetrachtung spricht der Miet-Pertilwert von 35 im Bundesland dafür, dass Ibbenbüren zwar nicht am oberen Rand liegt, aber spürbar Dynamik zeigt.
Beim Kaufniveau liegt der Mittelwert 2026 bei 2.564 €/m², im einfachen Segment bei 1.794 €/m² und im guten Bereich bei 3.320 €/m²; die Kaufpreise liegen damit 1,2 % gleichauf mit dem Bundesland. Gleichzeitig ist die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um -7,7 % fallend, was die Investitionslogik verändern kann: Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,3, und der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 18,6 Jahren. Als Wohn- und Investitionsort ist die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Leerstandsquote und steigenden Mieten relevant; im Nachbarvergleich zeigt sich etwa, dass Hamm trotz 2.565 €/m² Kauf ein sehr anderes Mietniveau besitzt, während Herdecke und Bielefeld sehr ähnliche Kaufpreise wie Ibbenbüren, aber auch leicht abweichende Mietwerte aufweisen. Insgesamt ergibt sich aus Demografie und dem Miet-/Kaufprofil eine Gesamteinschätzung mit eher vorteilhaftem Mietzugang und selektiven Kaufchancen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.803 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ibbenbüren die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Ibbenbüren?
Die Standortanalyse für Ibbenbüren (PLZ 49477) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 51.803 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,59 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.564 €/m² ein.
Ist Ibbenbüren ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,59 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.564 €/m²) ergibt sich für Ibbenbüren eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Ibbenbüren?
Die Standortdaten für die PLZ 49477 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Ibbenbüren berechnet?
Der Standort-Score für Ibbenbüren wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Ibbenbüren?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ibbenbüren liegt bei 9,59 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.564 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Ibbenbüren.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz