Mietspiegel Moers 2026
Moers im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,49 €/m². Damit liegt Moers etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 47441 in Moers beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,61 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,19 €/m² und im guten Segment bei 11,62 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 47441 von 7,32 auf 9,61 €/m² verändert. Das entspricht +31,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Moers 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,49 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Moers
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 47443 | PLZ 47443 | 9,27 €/m² | -2,3 % |
| 47445 | Rheinkamp-Repelen | 9,37 €/m² | -1,3 % |
| 47447 | PLZ 47447 | 9,89 €/m² | +4,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 47443 mit 9,27 €/m², am teuersten PLZ 47447 mit 9,89 €/m² – eine Spanne von 6,7 %.
Moers im Vergleich
Moers liegt mit 9,49 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
| Essen (45127) | 9,51 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
Preisentwicklung Moers
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Moers um 31,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 47441.
Mietpreise Moers nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,65 €/m² |
| 41–60 m² | 9,52 €/m² |
| 61–90 m² | 9,36 €/m² |
| ab 91 m² | 9,82 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47441.
Mietpreise Moers nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,89 €/m² |
| 1970–1999 | 9,56 €/m² |
| 2000–2015 | 10,51 €/m² |
| nach 2015 | 12,19 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47441.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Moers
Kaufpreis (2.714 €/m²) und Kaltmiete (9,49 €/m²) in Moers ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 101.503 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Moers die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Moers
Rund 101.503 Menschen leben in der Stadt Moers (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Moers
Wie hoch ist die Miete in Moers 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Moers (PLZ 47441) beträgt 9,49 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,19 €/m², im Premium-Segment bei 11,62 €/m².
Wie hat sich die Miete in Moers entwickelt?
Die Mietpreise in Moers sind seit 2022 um +31,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Moers im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Moers liegt mit 9,49 €/m² ca. 6,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Moers?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Moers nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Moers variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,65 €/m², 41–60 m²: 9,52 €/m², 61–90 m²: 9,36 €/m², ab 91 m²: 9,82 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Moers?
In Moers macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,89 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,56 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,51 €/m², Baujahr nach 2015: 12,19 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moers?
Moers zählt aktuell rund 101.503 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Moers?
Der Mietspiegel bildet für Moers das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Moers?
Der Kaufpreisfaktor in Moers liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,49 €/m², der Kaufpreis bei 2.714 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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