Mietspiegel Paderborn 2026
Was kostet Wohnen in Paderborn (PLZ 33098)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,28 €/m². Damit liegt Paderborn etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
In Paderborn liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 9,53 €/m² (2026). Damit ist die Stadt laut Vergleich mit Nordrhein-Westfalen 1,4 % gleichauf, was für Mieter bedeutet, dass das regionale Preisband unmittelbar spürbar ist. Für unterschiedliche Wohnqualitäten reicht das Spektrum von 7,99 €/m² im einfachen Segment bis zu 11,35 €/m² im gutem Segment. Hintergrund ist ein marktseitig nicht übermäßig entspannter Wohnungsbestand: Die Leerstandsquote beträgt 3,3 %, wodurch geringe Verhandlungsspielräume entstehen können.
Die Mietentwicklung verläuft dabei klar nach oben: Die Mieten sind zwischen 2022 und 2026 um 18,1 % gestiegen. Für die Mieter-Perspektive ist relevant, dass dieses Wachstum zeitgleich mit einer stabilen Bevölkerungsdynamik erfolgt: Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,76 % pro Jahr. Gleichzeitig erhöht die Haushaltsstruktur den Suchdruck, denn 44,8 % der Haushalte sind Singles. Auch der Humankapitalfaktor bleibt bedeutsam, weil die Akademikerquote bei 16,5 % liegt, was tendenziell die Nachfrage nach stadtnahen, funktionalen Wohnungen stützt.
Die Marktanspannung zeigt sich außerdem daran, dass die Eigentumsquote bei 46,4 % liegt und damit ein Teil der Bevölkerung den Mietmarkt seltener nachfragt. Zusätzliche Bedeutung hat der Mietwert im Verhältnis zur Kaufkraft: Der Einkommen-Index für den Landkreis liegt bei 38.499, während das Mietniveau im Bundesland insgesamt im Bereich des Stadtvergleichs bleibt. Da die Miethöhe im Bundesland über das 34. Miet-Perzentil eingeordnet ist, ist Paderborn nicht am oberen Rand, bleibt aber preislich belastend durch die Trendrichtung von 18,1 %. Für Mieter in der PLZ 33098 folgt daraus vor allem: Je näher die Wohnung den „guten“ Standards liegt, desto stärker wirkt das aktuelle Preisniveau in den monatlichen Gesamtkosten.
Kennzahlen Paderborn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,28 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Paderborn
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 33100 | Benhausen | 9,32 €/m² | +0,4 % |
| 33104 | PLZ 33104 | 8,44 €/m² | -9,1 % |
| 33106 | PLZ 33106 | 9,24 €/m² | -0,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 33104 mit 8,44 €/m², am teuersten Benhausen mit 9,32 €/m² – eine Spanne von 10,4 %.
Paderborn im Vergleich
Paderborn liegt mit 9,28 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Soest (59494) | 9,28 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 9,27 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 9,27 €/m² |
| Siegen (57072) | 9,27 €/m² |
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
Preisentwicklung Paderborn
Die Mietpreise in Paderborn sind seit 2022 um 18,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 33098.
Mietpreise Paderborn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,68 €/m² |
| 1970–1999 | 9,20 €/m² |
| 2000–2015 | 10,32 €/m² |
| nach 2015 | 11,79 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33098.
Mietpreise Paderborn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,26 €/m² |
| 41–60 m² | 9,06 €/m² |
| 61–90 m² | 9,25 €/m² |
| ab 91 m² | 9,82 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33098.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Paderborn
Setzt man die Kaltmiete (9,28 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.128 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Paderborn bei rund 3,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 156.378 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Paderborn die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Paderborn
Paderborn ist eine Stadt mit rund 156.378 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Paderborn
Wie hoch ist die Miete in Paderborn 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Paderborn (PLZ 33098) beträgt 9,28 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,99 €/m², im Premium-Segment bei 11,35 €/m².
Wie hat sich die Miete in Paderborn entwickelt?
Die Mietpreise in Paderborn sind seit 2022 um +18,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Paderborn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Paderborn liegt mit 9,28 €/m² ca. 8,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Paderborn?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Paderborn nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Paderborn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,26 €/m², 41–60 m²: 9,06 €/m², 61–90 m²: 9,25 €/m², ab 91 m²: 9,82 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Paderborn?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Paderborn: Baujahr bis 1969: 8,68 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,20 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,32 €/m², Baujahr nach 2015: 11,79 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Paderborn?
Paderborn zählt aktuell rund 156.378 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Paderborn?
Der Mietspiegel für Paderborn zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Paderborn?
Der Kaufpreisfaktor in Paderborn liegt bei ca. 28,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,28 €/m², der Kaufpreis bei 3.128 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz