Mietspiegel Greven 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Greven (PLZ 48268) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,00 €/m². Damit ist Greven rund 6,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Greven (48268) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 10,00 €/m². Für Mieterinnen und Mieter ist vor allem die Spanne relevant: Die einfache Miete startet bei 8,11 €/m², während gute Lagen bei 12,52 €/m² liegen. Damit bewegt sich der Markt spürbar über dem Bundesland-Durchschnitt, denn Greven ist 6,4 % teurer als Nordrhein-Westfalen. Der demografische Kontext mit 40,3 % Singlehaushalten stützt die laufende Nachfrage nach kleineren Mietsegmenten, ohne den Preisniveaueffekt allein zu erklären.
Die Mietentwicklung unterstreicht den anhaltenden Druck: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten laut Angabe insgesamt um 34,2 %. Diese Dynamik entsteht in der Regel, wenn Nachfrage und verfügbares Angebot nicht synchron wachsen, was sich in Greven auch über die Leerstandsquote zeigt. Mit 2,6 % bleibt der Leerstand vergleichsweise niedrig, wodurch Such- und Verhandlungsspielräume der Haushalte enger ausfallen können. Für die Mieterperspektive bedeutet das: Wer später in den Markt einsteigt, trifft häufig auf höheres Preisniveau als im Vorjahr.
Die Marktanspannung wird zusätzlich durch strukturelle Rahmenbedingungen getragen, etwa die Einwohnerzahl von 38.212 und den Bevölkerungstrend von 0,38 % pro Jahr. Auch die Sozial- und Bildungsstruktur wirkt nachfrageseitig: Die Akademikerquote liegt bei 12,1 % und die Einkommen erreichen im Landkreis-Index 37.508. In der regionalen Einordnung liegt Greven beim Miet-Perzentil im Bundesland bei 40, was auf eine mittlere Position innerhalb Nordrhein-Westfalens hinweist, aber wegen der bereits sichtbaren Steigerungsraten besonders für budgetbewusste Haushalte relevant bleibt. Wer einzuordnen versucht, welche Lagen preislich anschlussfähig sind, kann die Verteilung über die Werte „einfach“ und „gut“ direkt als Orientierung nutzen.
Kennzahlen Greven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,00 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +34,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Greven im Vergleich
Greven ist mit 10,00 €/m² rund 6,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Rheine (48431) | 10,02 €/m² |
| Dülmen (48249) | 10,04 €/m² |
| Gütersloh (33332) | 9,94 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 10,07 €/m² |
| Coesfeld (48653) | 9,93 €/m² |
Preisentwicklung Greven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Greven um 34,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Greven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,07 €/m² |
| 41–60 m² | 9,89 €/m² |
| 61–90 m² | 10,01 €/m² |
| ab 91 m² | 10,25 €/m² |
Mietpreise Greven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,22 €/m² |
| 1970–1999 | 9,83 €/m² |
| 2000–2015 | 10,55 €/m² |
| nach 2015 | 11,70 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Greven
Bei einer Kaltmiete von 10,00 €/m² und einem Kaufpreis von 2.687 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.212 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Greven die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Greven
Greven ist eine Mittelstadt mit rund 38.212 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Greven
Wie hoch ist die Miete in Greven 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Greven (PLZ 48268) beträgt 10,00 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,11 €/m², im Premium-Segment bei 12,52 €/m².
Wie hat sich die Miete in Greven entwickelt?
Die Mietpreise in Greven sind seit 2022 um +34,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Greven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Greven liegt mit 10,00 €/m² ca. 1,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Greven?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Greven nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Greven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,07 €/m², 41–60 m²: 9,89 €/m², 61–90 m²: 10,01 €/m², ab 91 m²: 10,25 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Greven?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Greven: Baujahr bis 1969: 9,22 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,83 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,55 €/m², Baujahr nach 2015: 11,70 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Greven?
Greven zählt aktuell rund 38.212 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Greven?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Greven, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Greven?
Der Kaufpreisfaktor in Greven liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,00 €/m², der Kaufpreis bei 2.687 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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