Mietspiegel Steinfurt 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Steinfurt (PLZ 48565) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,70 €/m². Damit ist Steinfurt rund 3,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Steinfurt (PLZ 48565, Nordrhein-Westfalen) liegt die durchschnittliche Miete 2026 bei 9,70 €/m². Für Mieter ist das Niveau damit über dem Landeswert: Die Miete ist laut Vergleich 3,2 % teurer als in Nordrhein-Westfalen insgesamt. Die Spanne nach Wohnqualitäten reicht von 8,13 €/m² für einfache Angebote bis zu 12,26 €/m² für gute Lagen bzw. Ausstattungsniveaus. Mit einer Leerstandsquote von 2,6 % bleibt der Markt spürbar versorgt, dennoch ist der Preiswettbewerb in begehrten Segmenten deutlich sichtbar.
Der Mietmarkt zeigt seit 2022 eine klare Preisdynamik: Die Mietentwicklung beträgt 25,8 % steigend bis 2026. Besonders relevant für die Mieter-Perspektive ist, dass diese Entwicklung in der Breite stattfindet, weil sowohl einfache als auch gute Preispunkte zwischen 8,13 €/m² und 12,26 €/m² liegen. Das Miet-Perzentil im Bundesland bei 36 signalisiert dabei eine mittlere Positionierung innerhalb der Landesverteilung, ohne dass die Stadt in Spitzenregionen einzuordnen wäre. Für Haushalte mit begrenztem Budget bedeutet das: Der Unterschied zwischen den Segmenten wird finanziell schnell wirksam.
Nachfrageimpulse kommen vor allem aus der Haushaltsstruktur und der demografischen Entwicklung als Kontext. In Steinfurt leben 34.860 Einwohner; der Bevölkerungstrend liegt bei 0,70 % pro Jahr, was die Nachfrage tendenziell stützt. Zudem sind 38,6 % der Haushalte Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 12,1 % liegt; zusammen mit einer Eigentumsquote von 55,5 % bleibt die Mietnachfrage für bestimmte Wohnformen konzentriert. Bei einem Einkommen-Index von 37.508 steigt damit die Bedeutung marktenger Angebote, was die aktuelle Marktanspannung trotz moderater Leerstände verstärkt.
Kennzahlen Steinfurt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,70 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Steinfurt im Vergleich
Steinfurt ist mit 9,70 €/m² rund 3,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Krefeld (47799) | 9,69 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 9,66 €/m² |
| Mönchengladbach (41061) | 9,65 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 9,77 €/m² |
| Moers (47441) | 9,61 €/m² |
Preisentwicklung Steinfurt
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Steinfurt um 25,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Steinfurt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,48 €/m² |
| 41–60 m² | 9,64 €/m² |
| 61–90 m² | 9,60 €/m² |
| ab 91 m² | 10,61 €/m² |
Mietpreise Steinfurt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,99 €/m² |
| 1970–1999 | 10,12 €/m² |
| 2000–2015 | 10,62 €/m² |
| nach 2015 | 12,33 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Steinfurt
Kaufpreis (2.547 €/m²) und Kaltmiete (9,70 €/m²) in Steinfurt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.860 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Steinfurt die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Steinfurt
Mit etwa 34.860 Einwohnern zählt Steinfurt in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Steinfurt
Wie hoch ist die Miete in Steinfurt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Steinfurt (PLZ 48565) beträgt 9,70 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,13 €/m², im Premium-Segment bei 12,26 €/m².
Wie hat sich die Miete in Steinfurt entwickelt?
Die Mietpreise in Steinfurt sind seit 2022 um +25,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Steinfurt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Steinfurt liegt mit 9,70 €/m² ca. 4,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Steinfurt?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Steinfurt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Steinfurt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,48 €/m², 41–60 m²: 9,64 €/m², 61–90 m²: 9,60 €/m², ab 91 m²: 10,61 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Steinfurt?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Steinfurt: Baujahr bis 1969: 8,99 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,12 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,62 €/m², Baujahr nach 2015: 12,33 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinfurt?
Steinfurt zählt aktuell rund 34.860 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Steinfurt?
Der Mietspiegel bildet für Steinfurt das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Steinfurt?
Der Kaufpreisfaktor in Steinfurt liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,70 €/m², der Kaufpreis bei 2.547 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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