Mietspiegel Warendorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Warendorf (PLZ 48231) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,58 €/m². Damit liegt Warendorf etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48231 in Warendorf beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,58 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,29 €/m² und im guten Segment bei 12,62 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 48231 von 8,06 auf 9,58 €/m² verändert. Das entspricht +18,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Warendorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,58 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Warendorf im Vergleich
Warendorf liegt mit 9,58 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bochum (44791) | 9,57 €/m² |
| Ibbenbüren (49477) | 9,59 €/m² |
| Moers (47441) | 9,61 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
| Mönchengladbach (41061) | 9,65 €/m² |
Preisentwicklung Warendorf
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Warendorf um 18,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Warendorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,59 €/m² |
| 41–60 m² | 9,42 €/m² |
| 61–90 m² | 9,49 €/m² |
| ab 91 m² | 10,19 €/m² |
Mietpreise Warendorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,27 €/m² |
| 1970–1999 | 9,23 €/m² |
| 2000–2015 | 10,59 €/m² |
| nach 2015 | 11,80 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Warendorf
Kaufpreis (2.714 €/m²) und Kaltmiete (9,58 €/m²) in Warendorf ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.703 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Warendorf die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Warendorf
Mit etwa 37.703 Einwohnern zählt Warendorf in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Warendorf
Wie hoch ist die Miete in Warendorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Warendorf (PLZ 48231) beträgt 9,58 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,29 €/m², im Premium-Segment bei 12,62 €/m².
Wie hat sich die Miete in Warendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Warendorf sind seit 2022 um +18,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Warendorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Warendorf liegt mit 9,58 €/m² ca. 5,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Warendorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Warendorf nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Warendorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,59 €/m², 41–60 m²: 9,42 €/m², 61–90 m²: 9,49 €/m², ab 91 m²: 10,19 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Warendorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Warendorf: Baujahr bis 1969: 9,27 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,23 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,59 €/m², Baujahr nach 2015: 11,80 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warendorf?
Warendorf zählt aktuell rund 37.703 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Warendorf?
Der Mietspiegel für Warendorf zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Warendorf?
Der Kaufpreisfaktor in Warendorf liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,58 €/m², der Kaufpreis bei 2.714 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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