Mietspiegel Warendorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Warendorf (PLZ 48231) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,58 €/m². Damit liegt Warendorf etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
In Warendorf (48231) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,58 €/m². Damit bewegt sich der Ort laut Verhältnis zum Bundesland um 1,9 % in einer Größenordnung „gleichauf“, was aus Mieterperspektive vor allem Stabilität im Alltagsbudget bedeutet. Gegenüber dem einfachen Segment mit 8,29 €/m² zeigt sich jedoch eine spürbare Spreizung, die bei der Wohnungswahl (Lage, Zustand, Ausstattung) direkt in der Monatsmiete sichtbar wird. Auch das gute Niveau von 12,62 €/m² signalisiert, dass nachgefragte Mikrolagen und modernere Bestände klar höher bepreist werden.
Die Mietentwicklung fällt mit 18,9 % (2022 bis 2026) stärker aus als viele Haushalte erwarten würden, obwohl die Leerstandsquote in Warendorf bei 2,9 % liegt. Eine so niedrige Leerstandsquote wirkt typischerweise marktanspannend, weil weniger Ersatzwohnungen kurzfristig verfügbar sind. Für Mieter heißt das: Selbst wenn die Mittelwerte vergleichsweise stabil wirken, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Vertragsverlängerungen und Neuabschlüsse nach oben ausgerichtet sind. Der Mietmarkt bleibt damit eng, und der Preisdruck nimmt besonders in den Marktbereichen zu, die näher am „gut“-Preis liegen.
Nachfrage wird in Warendorf auch durch die Haushaltsstruktur gestützt: 38,0 % sind Singlehaushalte, ergänzt durch eine Akademikerquote von 12,2 %. Gleichzeitig entwickelt sich die Bevölkerung nur um 0,20 % pro Jahr, was allein keinen starken Nachfragesprung erklärt, aber die Nachfragekonstanz erhöht. Dass die Einkommen im Landkreis bei einem Index von 39.647 liegen, unterstützt das Zahlungsniveau, ohne dass die Mietpreise im Landesvergleich entgleisen. Insgesamt zeigt der Miet-Perzentilwert im Bundesland von 35, dass Warendorf preislich nicht am oberen Rand steht, der Trend jedoch klar nach oben gerichtet ist.
Kennzahlen Warendorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,58 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Warendorf im Vergleich
Warendorf liegt mit 9,58 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bochum (44791) | 9,57 €/m² |
| Ibbenbüren (49477) | 9,59 €/m² |
| Moers (47441) | 9,61 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
| Mönchengladbach (41061) | 9,65 €/m² |
Preisentwicklung Warendorf
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Warendorf um 18,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Warendorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,59 €/m² |
| 41–60 m² | 9,42 €/m² |
| 61–90 m² | 9,49 €/m² |
| ab 91 m² | 10,19 €/m² |
Mietpreise Warendorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,27 €/m² |
| 1970–1999 | 9,23 €/m² |
| 2000–2015 | 10,59 €/m² |
| nach 2015 | 11,80 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Warendorf
Kaufpreis (2.714 €/m²) und Kaltmiete (9,58 €/m²) in Warendorf ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.703 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Warendorf die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Warendorf
Mit etwa 37.703 Einwohnern zählt Warendorf in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Warendorf
Wie hoch ist die Miete in Warendorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Warendorf (PLZ 48231) beträgt 9,58 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,29 €/m², im Premium-Segment bei 12,62 €/m².
Wie hat sich die Miete in Warendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Warendorf sind seit 2022 um +18,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Warendorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Warendorf liegt mit 9,58 €/m² ca. 5,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Warendorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Warendorf nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Warendorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,59 €/m², 41–60 m²: 9,42 €/m², 61–90 m²: 9,49 €/m², ab 91 m²: 10,19 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Warendorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Warendorf: Baujahr bis 1969: 9,27 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,23 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,59 €/m², Baujahr nach 2015: 11,80 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warendorf?
Warendorf zählt aktuell rund 37.703 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Warendorf?
Der Mietspiegel für Warendorf zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Warendorf?
Der Kaufpreisfaktor in Warendorf liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,58 €/m², der Kaufpreis bei 2.714 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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