Mietspiegel Melle 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Melle (PLZ 49324) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,42 €/m². Damit ist Melle rund 9,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Melle (49324, Niedersachsen, Landkreis Osnabrück) prägen demografische Rahmenbedingungen die Nachfrage, ohne das Mietniveau allein zu erklären: Die Stadt zählt 46.436 Einwohner, der Bevölkerungs trend liegt bei 0,33 % pro Jahr. Besonders relevant ist die Haushaltsstruktur, denn Singlehaushalte machen 34,1 % aus. Die Akademikerquote beträgt 9,9 %, und bei einer Eigentumsquote von 55,5 % bleibt ein spürbarer Anteil der Bevölkerung im Mietmarkt aktiv. Damit entsteht eine stabile Mietnachfrage, die sich mit der Marktentwicklung zeitlich überlagert.
Das aktuelle Mietniveau liegt im Durchschnitt bei 10,42 €/m² (2026), mit klaren Segmentbändern: als „einfach“ werden 8,87 €/m² und als „gut“ 12,76 €/m² ausgewiesen. Im Vergleich zum Bundesland ist Melle um 9,7 % teurer, was die Kaufkraft- und Standortattraktivität spürbar widerspiegelt. Für Mieter ist die Spreizung entscheidend, weil sie zeigt, dass Lage- und Ausstattungsunterschiede die monatliche Belastung messbar variieren. In der Praxis wirkt das besonders bei der Suche in der jeweiligen Preisklasse, denn Angebote orientieren sich häufig an diesen Bandbreiten.
Die Marktspannung wird durch die Leerstandsquote und die Dynamik der Mieten verstärkt: In Melle liegt die Leerstandsquote bei 3,6 %, ein Wert, der tendenziell die Verhandlungsspielräume begrenzt. Gleichzeitig steigen die Mieten laut Mietentwicklung um 38,6 % (2022–2026), was den Preisdruck für Mietvertragswechsel und Neuvermietungen erhöht. Als Kontext gilt zudem ein Miet-Perzentil im Bundesland von 43, wodurch Melle im Landesvergleich nicht am oberen Extrem liegt, aber klar eine Aufwärtsbewegung zeigt. Für den Mieter folgt daraus eine erhöhte Planungsrelevanz: Laufende Kosten entwickeln sich in einem Zeitraum von mehreren Jahren deutlich stärker als zuvor, während die Angebotslage insgesamt angespannt bleibt.
Kennzahlen Melle 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,42 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +38,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Melle im Vergleich
Melle ist mit 10,42 €/m² rund 9,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Cuxhaven (27472) | 10,30 €/m² |
| Lingen (49808) | 10,24 €/m² |
| Wunstorf (31515) | 10,63 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge (31535) | 10,63 €/m² |
| Laatzen (30880) | 10,15 €/m² |
Preisentwicklung Melle
Melle verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +38,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Melle nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,12 €/m² |
| 41–60 m² | 10,81 €/m² |
| 61–90 m² | 10,41 €/m² |
| ab 91 m² | 10,48 €/m² |
Mietpreise Melle nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,71 €/m² |
| 1970–1999 | 9,35 €/m² |
| 2000–2015 | 11,19 €/m² |
| nach 2015 | 11,95 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Melle
Setzt man die Kaltmiete (10,42 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.557 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Melle bei rund 4,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.436 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Melle die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Melle
Mit etwa 46.436 Einwohnern zählt Melle in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Melle
Wie hoch ist die Miete in Melle 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Melle (PLZ 49324) beträgt 10,42 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,87 €/m², im Premium-Segment bei 12,76 €/m².
Wie hat sich die Miete in Melle entwickelt?
Die Mietpreise in Melle sind seit 2022 um +38,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Melle im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Melle liegt mit 10,42 €/m² ca. 3,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Melle?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Melle nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Melle variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,12 €/m², 41–60 m²: 10,81 €/m², 61–90 m²: 10,41 €/m², ab 91 m²: 10,48 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Melle?
In Melle macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,71 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,35 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,19 €/m², Baujahr nach 2015: 11,95 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Melle?
Melle zählt aktuell rund 46.436 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Melle?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Melle, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Melle?
Der Kaufpreisfaktor in Melle liegt bei ca. 20,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,42 €/m², der Kaufpreis bei 2.557 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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