Standortanalyse Melle
Umfassende Standortanalyse für Melle (PLZ 49324) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 46.436 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Osnabrück |
| Einwohner | 46.436 |
| Ø Kaltmiete | 10,42 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.557 €/m² |
Melle (49324) liegt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und verfügt über 46.436 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs von 0,33% pro Jahr schafft eine stabile Nachfragebasis, während 34,1% Singlehaushalte auf eine vergleichsweise nachfrageorientierte Struktur im Mietsegment hindeuten. Die Akademikerquote von 9,9% ist moderat, die Eigentumsquote liegt bei 55,5%, was die Eignung sowohl für Wohnnutzung als auch für Kapitalanlage stützt. Die Leerstandsquote von 3,6% wirkt dabei marktberuhigend, weil sie zusätzliche Mietrisiken begrenzt.
Ökonomisch zeigt sich Melle als Standort mit solider Kaufkraft: Der Einkommen-Index liegt bei 35.917 (Landkreis). Das Mietniveau erreicht im Mittel 10,42 €/m² (2026), mit Spannen von 8,87 €/m² (einfach) bis 12,76 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland ist Melle um 9,7% teurer, zugleich steigt die Miete laut Entwicklung um 38,6% (2022–2026), was die Fortschreibungskraft im Wohninvestment erhöht. Bei einer Bruttomietrendite von 4,9% und einem Miet-Perzentil von 43 spiegelt der Markt eine eher robuste, aber nicht überhitzte Vermietbarkeit wider.
Der Kaufmarkt bleibt vergleichsweise günstiger: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.557 €/m² (2026), während die Spannen von 1.613 €/m² (einfach) bis 3.736 €/m² (gut) reichen. Gegenüber dem Bundesland ist Melle um 2,3% günstiger, jedoch fällt der Kaufpreis in der Entwicklung um -3,4% (2022–2026), was kurzfristig eher Abgabedruck als Boomsignal liefert. Mit einem Kaufpreisfaktor von 20,4 und einem Break-even von 17,3 Jahren gegenüber der Miete ergibt sich eine Investitionsrechnung, die auf längerfristige Haltezeithorizonte abzielt. Im Nachbarvergleich liegen Mieten und Kaufpreise in Hilter am Teutoburger bei Kauf 2.572 €/m² sowie in Meppen bei Kauf 2.584 €/m² und Wiesmoor bei Kauf 2.601 €/m², sodass Melle regional wettbewerbsfähig bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.436 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Melle die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Melle?
Die Standortanalyse für Melle (PLZ 49324) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 46.436 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,42 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.557 €/m² ein.
Ist Melle ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,42 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.557 €/m²) ergibt sich für Melle eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Melle?
Die Standortdaten für die PLZ 49324 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Melle berechnet?
Der Standort-Score für Melle wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Melle?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Melle liegt bei 10,42 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.557 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Melle.
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