Mietspiegel Wolfsburg 2026
Was kostet Wohnen in Wolfsburg? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,01 €/m². Damit ist Wolfsburg rund 5,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 38442 in Wolfsburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,73 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,00 €/m² und im guten Segment bei 12,79 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 38442 von 9,44 auf 10,73 €/m² verändert. Das entspricht +13,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wolfsburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,01 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +13,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Wolfsburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 38444 | Detmerode | 7,91 €/m² | -12,2 % |
| 38448 | Vorsfelde | 9,01 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Detmerode mit 7,91 €/m², am teuersten Vorsfelde mit 9,01 €/m² – eine Spanne von 13,9 %.
Wolfsburg im Vergleich
Wolfsburg ist mit 9,01 €/m² rund 5,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Peine (31226) | 9,01 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 8,98 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 9,10 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 8,91 €/m² |
| Nordhorn (48529) | 9,14 €/m² |
Preisentwicklung Wolfsburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Wolfsburg um 13,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 38442.
Mietpreise Wolfsburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,09 €/m² |
| 1970–1999 | 9,77 €/m² |
| 2000–2015 | 11,43 €/m² |
| nach 2015 | 12,55 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38442.
Mietpreise Wolfsburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,11 €/m² |
| 41–60 m² | 10,51 €/m² |
| 61–90 m² | 10,15 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38442.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wolfsburg
Bei einer Kaltmiete von 9,01 €/m² und einem Kaufpreis von 2.146 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 129.560 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,8 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,8 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Wolfsburg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wolfsburg die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Demografie Wolfsburg
Wolfsburg ist eine Stadt mit rund 129.560 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wolfsburg
Wie hoch ist die Miete in Wolfsburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wolfsburg (PLZ 38442) beträgt 9,01 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,00 €/m², im Premium-Segment bei 12,79 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wolfsburg entwickelt?
Die Mietpreise in Wolfsburg sind seit 2022 um +13,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wolfsburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wolfsburg liegt mit 9,01 €/m² ca. 10,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wolfsburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wolfsburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wolfsburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,11 €/m², 41–60 m²: 10,51 €/m², 61–90 m²: 10,15 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wolfsburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Wolfsburg: Baujahr bis 1969: 10,09 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,77 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,43 €/m², Baujahr nach 2015: 12,55 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolfsburg?
Wolfsburg zählt aktuell rund 129.560 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wolfsburg?
Der Mietspiegel bildet für Wolfsburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wolfsburg?
Der Kaufpreisfaktor in Wolfsburg liegt bei ca. 19,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,01 €/m², der Kaufpreis bei 2.146 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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