Mietspiegel Oldenburg 2026
Wer in Oldenburg (PLZ 26122) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,75 €/m². Damit ist Oldenburg rund 23,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Oldenburg (26122), Niedersachsen, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,75 €/m². Für Mieter ist die Spannbreite besonders relevant: Die einfache Lage liegt bei 9,51 €/m², die gute Wohnlage bei 14,08 €/m². Damit ist Oldenburg gegenüber dem Bundesland um 23,7 % teurer, was je nach Wohnungsstandard spürbar in den monatlichen Budgets wirkt. Trotz des Einwohnerstands von 176.614 bleibt der Bedarf durch den Haushaltsmix hoch, weil 48,8 % der Haushalte Singlehaushalte sind.
Die Entwicklung verstärkt den Mietdruck: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten insgesamt um 23,8 %. Aus Mieterperspektive bedeutet das, dass Neuvertragsmieten und Bestandsanpassungen zunehmend über dem früheren Preisniveau liegen, selbst wenn individuelle Lagen unterschiedlich reagieren. Im Segment zeigt sich die Bedeutung von Lage und Ausstattung, da die Abstände zwischen 9,51 €/m² und 14,08 €/m² in der Praxis die Streuung der Angebotsqualität widerspiegeln. Der Mieter kann daraus ableiten, dass Verhandlungen über Größe, Zustand und Mikrolage ebenso zählen wie der reine Durchschnittswert.
Die Marktanspannung lässt sich auch über die Einordnung im Bundesland betrachten: Das Miet-Perzentil liegt bei 60, womit Oldenburg im vorderen Bereich der niedersächsischen Preisverteilung liegt. Gleichzeitig unterstützt der Bevölkerungszuwachs den Nachfragesog, denn der Bevölkerungstrend beträgt 0,69 % pro Jahr, was den lokalen Bedarf stabil hält. Für die Wohnungssuche ist entscheidend, dass der Miettrend nicht nur kurzfristig wirkt, sondern die Preisdynamik über den Zeitraum 2022 bis 2026 sichtbar bleibt. So treffen demografisch getriebene Nachfrageimpulse auf ein ohnehin bereits erhöhtes Preisniveau von 23,7 % über dem Landesdurchschnitt.
Kennzahlen Oldenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,75 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Oldenburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 26123 | Donnerschwee | 11,37 €/m² | -3,2 % |
| 26127 | Bürgerfelde | 10,64 €/m² | -9,4 % |
| 26131 | Eversten | 11,79 €/m² | +0,3 % |
| 26135 | Osternburg | 11,88 €/m² | +1,1 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Bürgerfelde mit 10,64 €/m², am teuersten Osternburg mit 11,88 €/m² – eine Spanne von 11,7 %.
Oldenburg im Vergleich
Oldenburg ist mit 11,75 €/m² rund 23,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Göttingen (37073) | 11,96 €/m² |
| Hannover (30159) | 11,39 €/m² |
| Weyhe (28844) | 11,11 €/m² |
| Lüneburg (21335) | 12,48 €/m² |
| Stade (21682) | 11,02 €/m² |
Preisentwicklung Oldenburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Oldenburg um 23,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 26122.
Mietpreise Oldenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,94 €/m² |
| 1970–1999 | 10,32 €/m² |
| 2000–2015 | 12,54 €/m² |
| nach 2015 | 13,53 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 26122.
Mietpreise Oldenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,65 €/m² |
| 41–60 m² | 11,50 €/m² |
| 61–90 m² | 11,42 €/m² |
| ab 91 m² | 11,83 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 26122.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Oldenburg
Setzt man die Kaltmiete (11,75 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.445 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Oldenburg bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 176.614 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 76/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Oldenburg die Klasse B (Score 76/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Oldenburg
Rund 176.614 Menschen leben in der Stadt Oldenburg (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Oldenburg
Wie hoch ist die Miete in Oldenburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Oldenburg (PLZ 26122) beträgt 11,75 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,51 €/m², im Premium-Segment bei 14,08 €/m².
Wie hat sich die Miete in Oldenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Oldenburg sind seit 2022 um +23,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Oldenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Oldenburg liegt mit 11,75 €/m² ca. 16,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Oldenburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Oldenburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Oldenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,65 €/m², 41–60 m²: 11,50 €/m², 61–90 m²: 11,42 €/m², ab 91 m²: 11,83 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Oldenburg?
In Oldenburg macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,94 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,32 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,54 €/m², Baujahr nach 2015: 13,53 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldenburg?
Oldenburg zählt aktuell rund 176.614 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Oldenburg?
Der Mietspiegel bildet für Oldenburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Oldenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Oldenburg liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,75 €/m², der Kaufpreis bei 3.445 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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