Mietspiegel Halle 2026
Halle (PLZ 06132) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,20 €/m². Damit ist Halle rund 34,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
6,20 €/m² ist das mittlere Mietniveau in Halle, Stadtteil Silberhöhe (PLZ 06132). Für die Vermietung werden dabei klare Bandbreiten sichtbar: Die einfache Lage liegt bei 5,55 €/m², die gute bei 7,06 €/m². Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (10,10 €/m²) wird damit ein Wert von 38,6 % darunter erreicht; gegenüber dem Landesdurchschnitt Niedersachsen ist Silberhöhe 34,7 % günstiger. Die Leerstandsquote von 7,8 % wirkt dabei als Ausdruck einer noch moderaten Angebotslage, die gleichzeitig Spielraum für preisbewusste Nachfrager lässt.
Die Mietspreizung spiegelt unterschiedliche Segmente wider, ohne dass hierfür zusätzliche Detailwerte genannt werden müssen. Entsprechend sind sowohl Einstiegsniveaus als auch höherpreisige Angebote im Stadtteil vorhanden, wobei das Niveau insgesamt unter den Referenzwerten bleibt. Die Mietentwicklung bestätigt den vorhandenen Nachfragezug: Die Mieten sind zwischen 2022 und 2026 um 18,8 % steigend. Damit verschiebt sich die Kostenstruktur im Zeitverlauf, während das Ausgangsniveau im Vergleich weiterhin günstiger ist als Bundes- und Landesreferenzen.
Für die Marktanspannung liefern neben der Entwicklung auch strukturelle Treiber Hinweise. Mit einer Bevölkerung von 226.767 Einwohnern und einem jährlichen Trend von 0,24 % entsteht eine weitgehend stabile Nachfragebasis. Singlehaushalte sind mit 54,9 % besonders relevant, ebenso eine Akademikerquote von 22,9 % als Faktor für zielgruppenspezifische Wohnpräferenzen. Gleichzeitig liegt die Eigentumsquote bei 16,0 %, was den Anteil der potenziell mietnutzenden Haushalte stützt; in Summe passt das zu einer Situation, in der Leerstand zwar existiert, die Mietpreise aber bereits nach oben tendieren.
Kennzahlen Halle 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,20 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Halle im Vergleich
Halle ist mit 6,20 €/m² rund 34,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Salzgitter (38226) | 6,64 €/m² |
| Wilhelmshaven (26382) | 7,02 €/m² |
| Goslar (38640) | 7,84 €/m² |
| Hameln (31785) | 8,02 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 8,17 €/m² |
Preisentwicklung Halle
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Halle um 18,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Halle nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6,98 €/m² |
| 61–90 m² | 6,07 €/m² |
| ab 91 m² | 6,63 €/m² |
Mietpreise Halle nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,34 €/m² |
| 1970–1999 | 5,84 €/m² |
| 2000–2015 | 7,17 €/m² |
| nach 2015 | 8,18 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Halle
Setzt man die Kaltmiete (6,20 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.889 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Halle bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 226.767 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,8 % |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +0,3 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Halle hin. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 0,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Halle die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Halle
Mit etwa 226.767 Einwohnern zählt Halle in Niedersachsen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Halle
Wie hoch ist die Miete in Halle 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Halle (PLZ 06132) beträgt 6,20 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,55 €/m², im Premium-Segment bei 7,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Halle entwickelt?
Die Mietpreise in Halle sind seit 2022 um +18,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Halle im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Halle liegt mit 6,20 €/m² ca. 38,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Halle?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Halle nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Halle variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6,98 €/m², 61–90 m²: 6,07 €/m², ab 91 m²: 6,63 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Halle?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Halle: Baujahr bis 1969: 6,34 €/m², Baujahr 1970–1999: 5,84 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,17 €/m², Baujahr nach 2015: 8,18 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halle?
Halle zählt aktuell rund 226.767 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Halle?
Der Mietspiegel für Halle zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Halle?
Der Kaufpreisfaktor in Halle liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,20 €/m², der Kaufpreis bei 1.889 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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