Mietspiegel Halle 2026
Halle (PLZ 06132) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,20 €/m². Damit ist Halle rund 34,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 06132 in Halle beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,20 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 5,55 €/m² und im guten Segment bei 7,06 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 06132 von 5,22 auf 6,20 €/m² verändert. Das entspricht +18,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Halle 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,20 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Halle im Vergleich
Halle ist mit 6,20 €/m² rund 34,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Salzgitter (38226) | 6,64 €/m² |
| Wilhelmshaven (26382) | 7,02 €/m² |
| Goslar (38640) | 7,84 €/m² |
| Hameln (31785) | 8,02 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 8,17 €/m² |
Preisentwicklung Halle
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Halle um 18,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Halle nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6,98 €/m² |
| 61–90 m² | 6,07 €/m² |
| ab 91 m² | 6,63 €/m² |
Mietpreise Halle nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,34 €/m² |
| 1970–1999 | 5,84 €/m² |
| 2000–2015 | 7,17 €/m² |
| nach 2015 | 8,18 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Halle
Setzt man die Kaltmiete (6,20 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.889 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Halle bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 226.767 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,8 % |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +0,3 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Halle hin. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 0,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Halle die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Halle
Mit etwa 226.767 Einwohnern zählt Halle in Niedersachsen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Halle
Wie hoch ist die Miete in Halle 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Halle (PLZ 06132) beträgt 6,20 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,55 €/m², im Premium-Segment bei 7,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Halle entwickelt?
Die Mietpreise in Halle sind seit 2022 um +18,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Halle im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Halle liegt mit 6,20 €/m² ca. 38,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Halle?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Halle nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Halle variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6,98 €/m², 61–90 m²: 6,07 €/m², ab 91 m²: 6,63 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Halle?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Halle: Baujahr bis 1969: 6,34 €/m², Baujahr 1970–1999: 5,84 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,17 €/m², Baujahr nach 2015: 8,18 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halle?
Halle zählt aktuell rund 226.767 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Halle?
Der Mietspiegel für Halle zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Halle?
Der Kaufpreisfaktor in Halle liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,20 €/m², der Kaufpreis bei 1.889 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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