Mietspiegel Braunschweig 2026
Braunschweig (PLZ 38100) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,13 €/m². Damit ist Braunschweig rund 6,6 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Braunschweig (PLZ 38100, Niedersachsen) liegt das aktuelle Mietniveau bei 10,13 €/m² (2026). Damit ist Wohnen in der Stadt laut Vergleich zum Bundesland um 6,6 % teurer, während die Spanne zwischen 8,52 €/m² (einfach) und 12,01 €/m² (gut) die Unterschiede nach Lage und Ausstattung sichtbar macht. Für Mieter bedeutet das: Wer gute Wohnlagen oder zeitgemäße Standards sucht, muss am oberen Ende der Preisskala deutlich mehr einplanen. Die insgesamt 252.962 Einwohner und ein Bevölkerungswachstum von 0,30 % pro Jahr stützen die Nachfrage, ohne dass der Markt dadurch abrupt entlastet wird.
Die Nachfrage wird zusätzlich durch die Haushaltsstruktur geprägt, denn 51,2 % der Haushalte sind Singlehaushalte. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 24,4 %, was in der Regel mit einer höheren Mietbereitschaft in zentralen Lagen und bei gut angebundenen Wohnquartieren einhergeht. Die Eigentumsquote von 29,9 % ist für den Mietmarkt insofern relevant, als ein größerer Teil des Wohnens im Bestand verbleibt und sich der Druck auf Mietangebote entsprechend verteilt. Das Einkommen (Index/Landkreis) von 46.646 liefert den Rahmen, innerhalb dessen sich auch die Preisniveaus von 8,52 €/m² bis 12,01 €/m² auf die Zahlungsfähigkeit der Nachfrage beziehen.
Die Mietentwicklung zeigt derzeit klare Dynamik: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 16,4 %. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 3,7 %, was auf eine nur begrenzte Entspannungswirkung durch freie Wohnungen hindeutet. Für Mieter ist das besonders wichtig, weil Nachfragespitzen kurzfristig schwerer durch zusätzliche Angebote abgefedert werden können. In der aktuellen Lage bleibt Braunschweig damit marktanspannter als viele Regionen, was sich auch im bundeslandbezogenen Miet-Perzentil von 40 widerspiegelt.
Kennzahlen Braunschweig 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,13 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Braunschweig
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 38104 | Volkmarode | 10,20 €/m² | +0,7 % |
| 38122 | Rüningen | 9,55 €/m² | -5,7 % |
| 38124 | Stöckheim | 10,64 €/m² | +5,0 % |
| 38126 | Rautheim | 9,54 €/m² | -5,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Rautheim mit 9,54 €/m², am teuersten Stöckheim mit 10,64 €/m² – eine Spanne von 11,5 %.
Braunschweig im Vergleich
Braunschweig ist mit 10,13 €/m² rund 6,6 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Laatzen (30880) | 10,15 €/m² |
| Lingen (49808) | 10,24 €/m² |
| Cuxhaven (27472) | 10,30 €/m² |
| Garbsen (30823) | 9,90 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
Preisentwicklung Braunschweig
Braunschweig verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +16,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 38100.
Mietpreise Braunschweig nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,69 €/m² |
| 41–60 m² | 10,08 €/m² |
| 61–90 m² | 9,89 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38100.
Mietpreise Braunschweig nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,13 €/m² |
| 1970–1999 | 9,55 €/m² |
| 2000–2015 | 10,83 €/m² |
| nach 2015 | 12,32 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38100.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Braunschweig
Bei einer Kaltmiete von 10,13 €/m² und einem Kaufpreis von 2.908 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 252.962 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,9 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,7 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Braunschweig die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Braunschweig
Mit etwa 252.962 Einwohnern zählt Braunschweig in Niedersachsen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Braunschweig
Wie hoch ist die Miete in Braunschweig 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Braunschweig (PLZ 38100) beträgt 10,13 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,52 €/m², im Premium-Segment bei 12,01 €/m².
Wie hat sich die Miete in Braunschweig entwickelt?
Die Mietpreise in Braunschweig sind seit 2022 um +16,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Braunschweig im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Braunschweig liegt mit 10,13 €/m² ca. 0,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Braunschweig?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Braunschweig nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Braunschweig variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,69 €/m², 41–60 m²: 10,08 €/m², 61–90 m²: 9,89 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Braunschweig?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Braunschweig prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,55 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,83 €/m², Baujahr nach 2015: 12,32 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Braunschweig?
Braunschweig zählt aktuell rund 252.962 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Braunschweig?
Der Mietspiegel für Braunschweig zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Braunschweig?
Der Kaufpreisfaktor in Braunschweig liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,13 €/m², der Kaufpreis bei 2.908 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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