Mietspiegel Göttingen 2026
Wer in Göttingen (PLZ 37073) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,96 €/m². Damit ist Göttingen rund 25,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Göttingen (37073, Niedersachsen) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,96 €/m². Für Mieter bedeutet das in der Breite einen Korridor von 10,27 €/m² als „einfach“ bis zu 14,37 €/m² für „gut“. Damit ist Göttingen gegenüber dem Bundesland mit 25,9 % höheren Mieten positioniert, was bei der Budgetplanung spürbar wirkt. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 5,3 % moderat, wodurch der Markt nicht völlig entspannt ist.
Die Mietentwicklung verstärkt den Preisdruck: Von 2022 bis 2026 sind die Mieten um 20,7 % gestiegen. Im Vergleich zum heutigen Mittelwert von 11,96 €/m² zeigt sich damit, dass die Kostensteigerung bereits eingepreist ist und neue Mietabschlüsse voraussichtlich weiterhin auf höherem Niveau stattfinden. Für die Mieter-Perspektive ist vor allem relevant, dass die Spanne zwischen 10,27 €/m² und 14,37 €/m² deutlich bleibt. Das deutet auf unterschiedliche Qualitäten, Lagen und Wohnungsgrößen hin, während der Gesamtrahmen klar nach oben zeigt.
Nachfrage wird in Göttingen vor allem durch die Haushaltsstruktur und den Arbeitsmarkt getragen. Mit 55,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 19,6 % besteht eine anhaltende Nachfrage nach kleineren und gut angebundenen Wohnungen. Der Bevölkerungstrend liegt jedoch bei -0,10 % pro Jahr, wodurch der Mietmarkt zwar nicht durch stark wachsende Einwohnerzahlen, aber durch das bestehende Profil und die Einkommenslage stabil nach oben gezogen wird. Das Einkommen im Landkreis indexiert sich auf 39.683, während die Eigentumsquote von 42,6 % die Verfügbarkeit im Mietsegment indirekt beeinflusst; der Marktanspannung entspricht zudem ein Miet-Perzentil im Bundesland von 62.
Kennzahlen Göttingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,96 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Göttingen im Vergleich
Göttingen ist mit 11,96 €/m² rund 25,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Oldenburg (26122) | 11,75 €/m² |
| Lüneburg (21335) | 12,48 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide (21244) | 12,51 €/m² |
| Hannover (30159) | 11,39 €/m² |
| Buxtehude (21614) | 12,62 €/m² |
Preisentwicklung Göttingen
Göttingen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,7 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Göttingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,82 €/m² |
| 41–60 m² | 11,70 €/m² |
| 61–90 m² | 11,62 €/m² |
| ab 91 m² | 12,17 €/m² |
Mietpreise Göttingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,03 €/m² |
| 1970–1999 | 11,92 €/m² |
| 2000–2015 | 12,57 €/m² |
| nach 2015 | 14,21 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Göttingen
Bei einer Kaltmiete von 11,96 €/m² und einem Kaufpreis von 2.954 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 127.259 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +1,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,3 % |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Göttingen hin. Der positive Wanderungssaldo (1,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Göttingen die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Göttingen
Rund 127.259 Menschen leben in der Stadt Göttingen (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Göttingen
Wie hoch ist die Miete in Göttingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Göttingen (PLZ 37073) beträgt 11,96 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,27 €/m², im Premium-Segment bei 14,37 €/m².
Wie hat sich die Miete in Göttingen entwickelt?
Die Mietpreise in Göttingen sind seit 2022 um +20,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Göttingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Göttingen liegt mit 11,96 €/m² ca. 18,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Göttingen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Göttingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Göttingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,82 €/m², 41–60 m²: 11,70 €/m², 61–90 m²: 11,62 €/m², ab 91 m²: 12,17 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Göttingen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Göttingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,03 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,92 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,57 €/m², Baujahr nach 2015: 14,21 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göttingen?
Göttingen zählt aktuell rund 127.259 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Göttingen?
Der Mietspiegel bildet für Göttingen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Göttingen?
Der Kaufpreisfaktor in Göttingen liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,96 €/m², der Kaufpreis bei 2.954 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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