Mietspiegel Cuxhaven 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Cuxhaven (PLZ 27472) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,30 €/m². Damit ist Cuxhaven rund 8,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Cuxhaven (PLZ 27472) im Landkreis Cuxhaven treffen auf eine Bevölkerung von 49.697 Einwohnern eine moderat wachsende Basis mit einem Trend von 0,04 % pro Jahr. Für den Mietmarkt ist vor allem die Haushaltsstruktur relevant: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 45,8 %, und die Akademikerquote erreicht 8,4 %. Entsprechend bilden Singles und vergleichsweise einkommensnahe Nachfragesegmente den Kern, während die Eigentumsquote von 58,9 % die Zahl der Haushalte begrenzt, die ins Mietsegment wechseln können.
Das aktuelle Mietniveau orientiert sich am Mittelwert von 10,30 €/m² (2026). Für die unteren Segmente wird eine Miete von 8,61 €/m² ausgewiesen, während für gut nachgefragte Lagen 12,57 €/m² erreichbar sind. Im Vergleich zu Niedersachsen liegt Cuxhaven dabei 8,4 % teurer, und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 42. Für Mieter bedeutet das: Je nach Objektqualität streuen die Kosten deutlich, wobei das Mittelfeld spürbar belastet und gleichzeitig klar unter dem oberen Preiskorridor liegt.
Die Dynamik bleibt mehrheitlich nach oben gerichtet: Die Mietentwicklung beträgt 48,6 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Diese Preiszunahme wird durch eine Leerstandsquote von 4,2 % flankiert, die auf eine gewisse Marktanspannung hindeutet, ohne jedoch vollständig zu entkoppeln, dass es weiterhin freie Kapazitäten gibt. Als Konsequenz steigen die Planungsrisiken für Haushalte, besonders wenn die Nachfrage durch die demografische Entwicklung (0,04 % pro Jahr) nur leicht zunimmt, aber die Angebotslage knapp bleibt und die Mietzahllast über das Niveau von 10,30 €/m² weiter wirkt.
Kennzahlen Cuxhaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,30 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +48,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 35,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Cuxhaven im Vergleich
Cuxhaven ist mit 10,30 €/m² rund 8,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Lingen (49808) | 10,24 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
| Laatzen (30880) | 10,15 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 10,13 €/m² |
| Wunstorf (31515) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Cuxhaven
Cuxhaven verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +48,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Cuxhaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,44 €/m² |
| 41–60 m² | 10,56 €/m² |
| 61–90 m² | 10,29 €/m² |
Mietpreise Cuxhaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,88 €/m² |
| 1970–1999 | 10,00 €/m² |
| 2000–2015 | 11,91 €/m² |
| nach 2015 | 13,25 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Cuxhaven
Setzt man die Kaltmiete (10,30 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.320 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Cuxhaven bei rund 2,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 35,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.697 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (10,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cuxhaven die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Cuxhaven
Mit etwa 49.697 Einwohnern zählt Cuxhaven in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Cuxhaven
Wie hoch ist die Miete in Cuxhaven 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Cuxhaven (PLZ 27472) beträgt 10,30 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,61 €/m², im Premium-Segment bei 12,57 €/m².
Wie hat sich die Miete in Cuxhaven entwickelt?
Die Mietpreise in Cuxhaven sind seit 2022 um +48,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Cuxhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Cuxhaven liegt mit 10,30 €/m² ca. 2,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Cuxhaven?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Cuxhaven nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Cuxhaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,44 €/m², 41–60 m²: 10,56 €/m², 61–90 m²: 10,29 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Cuxhaven?
In Cuxhaven macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,88 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,00 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,91 €/m², Baujahr nach 2015: 13,25 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cuxhaven?
Cuxhaven zählt aktuell rund 49.697 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Cuxhaven?
Der Mietspiegel für Cuxhaven zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Cuxhaven?
Der Kaufpreisfaktor in Cuxhaven liegt bei ca. 35,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,30 €/m², der Kaufpreis bei 4.320 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz