Mietspiegel Cuxhaven 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Cuxhaven (PLZ 27472) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,30 €/m². Damit ist Cuxhaven rund 8,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 27472 in Cuxhaven beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,30 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,61 €/m² und im guten Segment bei 12,57 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 27472 von 6,93 auf 10,30 €/m² verändert. Das entspricht +48,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Cuxhaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,30 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +48,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 35,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Cuxhaven im Vergleich
Cuxhaven ist mit 10,30 €/m² rund 8,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Lingen (49808) | 10,24 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
| Laatzen (30880) | 10,15 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 10,13 €/m² |
| Wunstorf (31515) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Cuxhaven
Cuxhaven verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +48,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Cuxhaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,44 €/m² |
| 41–60 m² | 10,56 €/m² |
| 61–90 m² | 10,29 €/m² |
Mietpreise Cuxhaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,88 €/m² |
| 1970–1999 | 10,00 €/m² |
| 2000–2015 | 11,91 €/m² |
| nach 2015 | 13,25 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Cuxhaven
Setzt man die Kaltmiete (10,30 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.320 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Cuxhaven bei rund 2,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 35,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.697 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (10,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cuxhaven die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Cuxhaven
Mit etwa 49.697 Einwohnern zählt Cuxhaven in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Cuxhaven
Wie hoch ist die Miete in Cuxhaven 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Cuxhaven (PLZ 27472) beträgt 10,30 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,61 €/m², im Premium-Segment bei 12,57 €/m².
Wie hat sich die Miete in Cuxhaven entwickelt?
Die Mietpreise in Cuxhaven sind seit 2022 um +48,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Cuxhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Cuxhaven liegt mit 10,30 €/m² ca. 2,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Cuxhaven?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Cuxhaven nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Cuxhaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,44 €/m², 41–60 m²: 10,56 €/m², 61–90 m²: 10,29 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Cuxhaven?
In Cuxhaven macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,88 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,00 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,91 €/m², Baujahr nach 2015: 13,25 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cuxhaven?
Cuxhaven zählt aktuell rund 49.697 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Cuxhaven?
Der Mietspiegel für Cuxhaven zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Cuxhaven?
Der Kaufpreisfaktor in Cuxhaven liegt bei ca. 35,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,30 €/m², der Kaufpreis bei 4.320 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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