Mietspiegel Lingen 2026
Lingen (PLZ 49808) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,24 €/m². Damit ist Lingen rund 7,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Lingen (49808) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 10,24 €/m². Damit ist die Stadt laut Vergleich im Bundesland 7,8 % teurer, was die Ausgangslage für Mieter spürbar beeinflusst. Die Spannweite zeigt sich im Segment: Die Miete „einfach“ liegt bei 8,62 €/m², während „gut“ bei 12,38 €/m² ansetzt. Vor dem Hintergrund von 56.498 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,90 % pro Jahr bleibt die Nachfrage im Alltag stabil, auch wenn der Markteintritt einzelner Haushalte gedämpft werden kann.
Für die Mieterperspektive sind die Angebots- und Nachfragestrukturen entscheidend. Die Leerstandsquote liegt bei 2,9 %, wodurch zusätzlicher Wohnraum tendenziell langsamer auf Preissignale reagiert. Gleichzeitig prägen Haushaltsformen die Nachfrage: 39,8 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was die Nachfrage nach kleineren Einheiten stützt. Die Eigentumsquote von 61,6 % reduziert zwar das absolute Mieterpotenzial, hebt aber zugleich die Attraktivität verfügbarer Mietwohnungen, wenn sie im richtigen Zuschnitt angeboten werden.
Die Mietdynamik bleibt ein zentrales Thema, weil sie Mieterbudgets fortlaufend verändert. Zwischen 2022 und 2026 steigt die Miete insgesamt um 26,7 %, was im Vergleich zum Bundesland eine zusätzliche Belastung fortschreiben kann. Der Einkommensindex (Landkreis) liegt bei 36.961, während die Akademikerquote bei 10,5 % liegt und damit die Nachfrage nach qualitativ besseren Lagen bzw. Grundrissen indirekt stärkt. Die Marktanspannung lässt sich zudem über das Miet-Perzentil im Bundesland mit 41 einordnen: Lingen bewegt sich damit nicht am Rand, aber deutlich spürbar in einem wettbewerbsintensiven Preisbereich.
Kennzahlen Lingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,24 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,7 % |
Lingen im Vergleich
Lingen ist mit 10,24 €/m² rund 7,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Cuxhaven (27472) | 10,30 €/m² |
| Laatzen (30880) | 10,15 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 10,13 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
| Garbsen (30823) | 9,90 €/m² |
Preisentwicklung Lingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Lingen um 26,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,29 €/m² |
| 1970–1999 | 9,51 €/m² |
| 2000–2015 | 10,57 €/m² |
| nach 2015 | 12,15 €/m² |
Mietpreise Lingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,81 €/m² |
| 41–60 m² | 9,92 €/m² |
| 61–90 m² | 9,96 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lingen
Kaufpreis (2.165 €/m²) und Kaltmiete (10,24 €/m²) in Lingen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 17,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.498 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (10,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lingen die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,7 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Lingen
Mit etwa 56.498 Einwohnern zählt Lingen in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lingen
Wie hoch ist die Miete in Lingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lingen (PLZ 49808) beträgt 10,24 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,62 €/m², im Premium-Segment bei 12,38 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lingen entwickelt?
Die Mietpreise in Lingen sind seit 2022 um +26,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lingen liegt mit 10,24 €/m² ca. 1,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,81 €/m², 41–60 m²: 9,92 €/m², 61–90 m²: 9,96 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lingen: Baujahr bis 1969: 9,29 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,51 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,57 €/m², Baujahr nach 2015: 12,15 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lingen?
Lingen zählt aktuell rund 56.498 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lingen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Lingen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lingen?
Der Kaufpreisfaktor in Lingen liegt bei ca. 17,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,24 €/m², der Kaufpreis bei 2.165 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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