Kaufpreise Melle 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Melle (PLZ 49324) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.557 €/m². Damit ist Melle rund 2,3 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Melle (49324, Landkreis Osnabrück, Niedersachsen) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 2.557 €/m² für den Mittelwert, während einfache Lagen bei 1.613 €/m² und „gute“ Segmente bei 3.736 €/m² liegen. Der Stadtmarkt ist damit im Vergleich zum Bundesland um 2,3 % günstiger positioniert, was für Investoren vor allem die Einstiegspreise im Blick hält. Mit 46.436 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,33 % pro Jahr bleibt die Nachfrage stabil, während die Eigentumsquote von 55,5 % Eigentümerorientierung signalisiert. Für das Mietpotenzial sind zudem 34,1 % Singlehaushalte ein relevanter Kontext, denn diese Haushaltsstruktur stützt häufig die Nutzungsnachfrage nach kleineren Einheiten.
Die Entwicklung des Kaufpreises bleibt jedoch klar herausfordernd: Zwischen 2022 und 2026 zeigt sich ein Rückgang von -3,4 %. Diese Abwärtsdynamik wirkt sich direkt auf Renditeerwartungen und Kaufpreisdisziplin aus, weil sie das Risiko von zu teuren Einstiegen erhöht, gleichzeitig aber auch selektive Chancen bei Preisrücksetzern schafft. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 20,4, was bedeutet, dass aus Investorensicht ein langes Kapitalrückflussfenster eingeplant werden muss. In der Bewertung hilft hier die Bruttomietrendite von 4,9 %, die das laufende Ertragspotenzial quantifiziert und die Kaufpreisperspektive an den Mietmarkt koppelt.
Für den Break-even zwischen Kauf und Miete ergibt sich in Melle ein Zeitraum von 17,3 Jahren, gerechnet auf Basis der gegebenen Kennzahlen. Bei einer Bruttomietrendite von 4,9 % ist der Renditepfad damit zwar grundsätzlich nachvollziehbar, aber stark abhängig davon, ob Kaufpreisniveau und laufende Mieten nicht weiter auseinanderlaufen. Die Leerstandsquote von 3,6 % liefert einen weiteren Rahmen: Sie reduziert zwar das Risiko dauerhaft leerer Einheiten, bleibt aber nicht so niedrig, dass Investoren Verluste durch Mietanpassungen komplett ausschließen könnten. Insgesamt passt das Profil in 49324 damit zu Investoren, die Wert auf preisliche Einstiegskontrolle im fallenden Segment legen und ihren Exit und ihre Haltedauer aktiv steuern.
Kennzahlen Melle 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.557 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Melle im Vergleich
Melle ist mit 2.557 €/m² rund 2,3 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Laatzen (30880) | 2.507 €/m² |
| Papenburg (26871) | 2.614 €/m² |
| Walsrode (29664) | 2.491 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 2.637 €/m² |
| Stade (21682) | 2.641 €/m² |
Preisentwicklung Melle
Melle verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −3,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Melle nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.864 €/m² |
| 41–60 m² | 2.593 €/m² |
| 61–90 m² | 2.461 €/m² |
| ab 91 m² | 2.672 €/m² |
Kaufpreise Melle nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.415 €/m² |
| 1970–1999 | 2.357 €/m² |
| 2000–2015 | 3.216 €/m² |
| nach 2015 | 3.761 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Melle
Setzt man die Kaltmiete (10,42 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.557 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Melle bei rund 4,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.436 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Melle die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Melle
Mit etwa 46.436 Einwohnern zählt Melle in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Melle
Wie hoch sind die Kaufpreise in Melle 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Melle (PLZ 49324) beträgt 2.557 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.613 €/m², im Premium-Segment bei 3.736 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Melle entwickelt?
Die Kaufpreise in Melle sind seit 2022 um -3,4% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Melle im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Melle liegt mit 2.557 €/m² ca. 17,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Melle?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Melle nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Melle variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.864 €/m², 41–60 m²: 2.593 €/m², 61–90 m²: 2.461 €/m², ab 91 m²: 2.672 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Melle?
In Melle macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.415 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.357 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.216 €/m², Baujahr nach 2015: 3.761 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Melle?
Melle zählt aktuell rund 46.436 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Melle erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Melle bei ca. 4,9% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Melle?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Melle aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Melle?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Melle bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Melle?
Der Kaufpreisfaktor in Melle liegt bei ca. 20,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,42 €/m², der Kaufpreis bei 2.557 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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