Kaufpreise Georgsmarienhütte 2026
Georgsmarienhütte (PLZ 49124) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.453 €/m². Damit ist Georgsmarienhütte rund 6,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 49124 in Georgsmarienhütte beträgt der mittlere Kaufpreis 2.453 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.569 €/m² und im guten Segment bei 3.022 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 49124 von 2.548 auf 2.453 €/m² verändert. Das entspricht -3,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Georgsmarienhütte 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.453 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Georgsmarienhütte im Vergleich
Georgsmarienhütte ist mit 2.453 €/m² rund 6,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Walsrode (29664) | 2.491 €/m² |
| Laatzen (30880) | 2.507 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge (31535) | 2.356 €/m² |
| Melle (49324) | 2.557 €/m² |
| Papenburg (26871) | 2.614 €/m² |
Preisentwicklung Georgsmarienhütte
Die Kaufpreise in Georgsmarienhütte sind seit 2022 um 3,7 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Georgsmarienhütte nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.705 €/m² |
| 41–60 m² | 2.386 €/m² |
| 61–90 m² | 2.354 €/m² |
| ab 91 m² | 2.413 €/m² |
Kaufpreise Georgsmarienhütte nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.239 €/m² |
| 1970–1999 | 2.213 €/m² |
| 2000–2015 | 3.047 €/m² |
| nach 2015 | 3.496 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Georgsmarienhütte
Bei einer Kaltmiete von 8,98 €/m² und einem Kaufpreis von 2.453 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.244 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Georgsmarienhütte die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Georgsmarienhütte
Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt mit rund 31.244 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Georgsmarienhütte
Wie hoch sind die Kaufpreise in Georgsmarienhütte 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Georgsmarienhütte (PLZ 49124) beträgt 2.453 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.569 €/m², im Premium-Segment bei 3.022 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Georgsmarienhütte entwickelt?
Die Kaufpreise in Georgsmarienhütte sind seit 2022 um -3,7% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Georgsmarienhütte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Georgsmarienhütte liegt mit 2.453 €/m² ca. 21,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Georgsmarienhütte?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Georgsmarienhütte nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Georgsmarienhütte variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.705 €/m², 41–60 m²: 2.386 €/m², 61–90 m²: 2.354 €/m², ab 91 m²: 2.413 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Georgsmarienhütte?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Georgsmarienhütte: Baujahr bis 1969: 2.239 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.213 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.047 €/m², Baujahr nach 2015: 3.496 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Georgsmarienhütte?
Georgsmarienhütte zählt aktuell rund 31.244 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Georgsmarienhütte erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Georgsmarienhütte bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Georgsmarienhütte?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Georgsmarienhütte aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Georgsmarienhütte?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Georgsmarienhütte bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Georgsmarienhütte?
Der Kaufpreisfaktor in Georgsmarienhütte liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,98 €/m², der Kaufpreis bei 2.453 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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