Standortanalyse Georgsmarienhütte
Umfassende Standortanalyse für Georgsmarienhütte (PLZ 49124) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.244 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Osnabrück |
| Einwohner | 31.244 |
| Ø Kaltmiete | 8,98 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.453 €/m² |
Georgsmarienhütte in Niedersachsen (PLZ 49124, Landkreis Osnabrück) zählt 31.244 Einwohner und verzeichnet einen Bevölkerungszuwachs von 0,36 % pro Jahr. Mit 36,0 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 9,9 % zeigt die Stadt eine relativ gemischte Nachfragestruktur, die sowohl familiennahe als auch kleinere Wohnungssegmente stützt. Die Eigentumsquote liegt bei 55,5 %, was auf eine solide Verankerung von Wohneigentum und planbarem Kapitalbindungspotenzial hindeutet. Bei einer Leerstandsquote von 3,6 % bleibt das lokale Angebot dabei spürbar knapp, ohne bereits extreme Engpasssignale zu senden.
Das Einkommensniveau (Index/Landkreis) liegt bei 35.917, während Mietpreise 2026 bei 8,98 €/m² im Mittel starten und die Miete einfach bei 7,40 €/m² sowie die Miete gut bei 11,14 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland ist Georgsmarienhütte damit 5,5 % günstiger, gleichzeitig steigt die Mietentwicklung um 20,1 % (2022–2026). Der Bundesland-Stand von 26 im Miet-Perzentil ordnet den Standort damit eher im unteren Mittelfeld ein, was bei stabiler Nachfrage meist die Vermietbarkeit verbessert und das Preisrisiko begrenzt. Für Investoren ist zudem eine Bruttomietrendite von 4,4 % relevant, weil sie die laufende Rendite realistisch quantifiziert.
Beim Kaufniveau liegt der Mittelwert 2026 bei 2.453 €/m², die Spanne reicht von 1.569 €/m² (einfach) bis 3.022 €/m² (gut); auch hier ist der Standort 6,3 % günstiger als das Bundesland. Gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -3,7 % (2022–2026), was auf eher vorsichtiges Preisverhalten hinweist, während der Kaufpreisfaktor bei 22,8 die Kaufkosten im Verhältnis zur Miete einordnet. Für die Wirtschaftlichkeit ist der Break-even von 18,9 Jahren zentral, da er die Dauer bis zur Rentabilitätsannahme abbildet. Im Nachbarstädte-Kontext wirkt Georgsmarienhütte vergleichsnah: Moormerland (Miete 9,02 €/m², Kauf 2.480 €/m²), Lahn (Miete 8,99 €/m², Kauf 2.494 €/m²) und Sulingen (Miete 8,98 €/m², Kauf 2.497 €/m²) bestätigen ein marktähnliches Umfeld; insgesamt ergibt die Verbindung aus moderater Bevölkerungsdynamik, günstiger Preisrelation und steigenden Mieten eine insgesamt solide Eignung als Wohn- und Investitionsort.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.244 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Georgsmarienhütte die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Georgsmarienhütte?
Die Standortanalyse für Georgsmarienhütte (PLZ 49124) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.244 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,98 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.453 €/m² ein.
Ist Georgsmarienhütte ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,98 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.453 €/m²) ergibt sich für Georgsmarienhütte eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Georgsmarienhütte?
Die Standortdaten für die PLZ 49124 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Georgsmarienhütte berechnet?
Der Standort-Score für Georgsmarienhütte wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Georgsmarienhütte?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Georgsmarienhütte liegt bei 8,98 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.453 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Georgsmarienhütte.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz