Kaufpreise Steinfurt 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Steinfurt (PLZ 48565) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.547 €/m². Damit liegt Steinfurt etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48565 in Steinfurt beträgt der mittlere Kaufpreis 2.547 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.786 €/m² und im guten Segment bei 3.562 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 48565 von 2.377 auf 2.547 €/m² verändert. Das entspricht +7,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Steinfurt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.547 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +7,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Steinfurt im Vergleich
Steinfurt liegt mit 2.547 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (2.588 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 2.541 €/m² |
| Mettmann (40822) | 2.556 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 2.537 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 2.536 €/m² |
| Ibbenbüren (49477) | 2.564 €/m² |
Preisentwicklung Steinfurt
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Steinfurt um 7,2 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Steinfurt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.824 €/m² |
| 41–60 m² | 2.552 €/m² |
| 61–90 m² | 2.533 €/m² |
| ab 91 m² | 2.734 €/m² |
Kaufpreise Steinfurt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.316 €/m² |
| 1970–1999 | 2.480 €/m² |
| 2000–2015 | 3.081 €/m² |
| nach 2015 | 3.672 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Steinfurt
Kaufpreis (2.547 €/m²) und Kaltmiete (9,70 €/m²) in Steinfurt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.860 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Steinfurt die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Steinfurt
Mit etwa 34.860 Einwohnern zählt Steinfurt in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Steinfurt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Steinfurt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Steinfurt (PLZ 48565) beträgt 2.547 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.786 €/m², im Premium-Segment bei 3.562 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Steinfurt entwickelt?
Die Kaufpreise in Steinfurt sind seit 2022 um +7,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Steinfurt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Steinfurt liegt mit 2.547 €/m² ca. 18,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Steinfurt?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Steinfurt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Steinfurt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.824 €/m², 41–60 m²: 2.552 €/m², 61–90 m²: 2.533 €/m², ab 91 m²: 2.734 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Steinfurt?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Steinfurt: Baujahr bis 1969: 2.316 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.480 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.081 €/m², Baujahr nach 2015: 3.672 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinfurt?
Steinfurt zählt aktuell rund 34.860 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Steinfurt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Steinfurt bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Steinfurt?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Steinfurt?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Steinfurt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Steinfurt?
Der Kaufpreisfaktor in Steinfurt liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,70 €/m², der Kaufpreis bei 2.547 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz