Standortanalyse Steinfurt
Umfassende Standortanalyse für Steinfurt (PLZ 48565) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.860 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Steinfurt |
| Einwohner | 34.860 |
| Ø Kaltmiete | 9,70 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.547 €/m² |
Steinfurt mit der PLZ 48565 liegt im Landkreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und zählt 34.860 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,70 % pro Jahr unterstützt eine stabile Nachfragebasis im Wohnungsmarkt. Mit einem Anteil von 38,6 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 12,1 % zeigt sich eine Mischung aus wohnflächenorientierten Bedarfsmustern und soliden Qualifikationsprofilen. Zudem liegt die Eigentumsquote bei 55,5 %, was die Bereitschaft zum Wohnungserwerb und damit die Langlebigkeit des Kaufinteresses unterstreicht.
Ökonomisch positioniert sich Steinfurt über das Miet- und Kaufniveau: Die mittlere Miete erreicht 9,70 €/m² (2026) und liegt damit 3,2 % über dem Bundesland. Die Mietspreizung reicht von 8,13 €/m² (einfach) bis 12,26 €/m² (gut), während die Leerstandsquote bei 2,6 % liegt und damit die Vermarktungsfähigkeit stützt. Die Mietentwicklung fällt mit 25,8 % steigend (2022–2026) zugleich dynamisch aus; im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 36. Für Kapitalanleger ist die Bruttomietrendite von 4,6 % ein zentraler Indikator, auch wenn sie sich in der Gesamtbetrachtung mit dem Preisniveau erklären muss.
Beim Kaufniveau liegt der mittlere Preis bei 2.547 €/m² (2026), der im Vergleich zum Bundesland mit 1,9 % gleichauf bewertet wird. Die Kaufspanne reicht von 1.786 €/m² (einfach) bis 3.562 €/m² (gut), während die Kaufentwicklung 7,2 % steigend (2022–2026) ist. Mit einem Kaufpreisfaktor von 21,9 und einem Break-even von 18,3 Jahren wird die Renditeerwartung klar an die Mietseite gekoppelt, was vor allem für langfristig orientierte Strategien attraktiv sein kann. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Steinfurt grundsätzlich wettbewerbsfähig: Bielefeld liegt bei 9,66 €/m² Miete und 2.537 €/m² Kauf, Mülheim an der Ruhr bei 9,77 €/m² und 2.541 €/m², Herdecke bei 9,65 €/m² und 2.563 €/m². Insgesamt ergibt sich daraus eine insgesamt tragfähige Eignung als Wohn- und Investitionsort, bei zugleich moderatem demografischem Rückenwind und einem marktseitig bereits spürbar nach oben laufenden Mietpfad.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.860 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Steinfurt die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Steinfurt?
Die Standortanalyse für Steinfurt (PLZ 48565) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.860 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,70 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.547 €/m² ein.
Ist Steinfurt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,70 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.547 €/m²) ergibt sich für Steinfurt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Steinfurt?
Die Standortdaten für die PLZ 48565 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Steinfurt berechnet?
Der Standort-Score für Steinfurt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Steinfurt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Steinfurt liegt bei 9,70 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.547 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Steinfurt.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz