Mietspiegel Krefeld 2026
Krefeld im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,51 €/m². Damit liegt Krefeld etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 47799 in Krefeld beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,69 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,12 €/m² und im guten Segment bei 11,41 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 47799 von 7,79 auf 9,69 €/m² verändert. Das entspricht +24,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Krefeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,51 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Krefeld
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 47800 | Bockum | 9,82 €/m² | +3,3 % |
| 47803 | PLZ 47803 | 9,53 €/m² | +0,2 % |
| 47804 | Benrad | 9,21 €/m² | -3,2 % |
| 47807 | Fischeln | 9,51 €/m² | +0,0 % |
| 47809 | Linn | 9,43 €/m² | -0,8 % |
| 47829 | Uerdingen | 9,46 €/m² | -0,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Benrad mit 9,21 €/m², am teuersten Bockum mit 9,82 €/m² – eine Spanne von 6,6 %.
Krefeld im Vergleich
Krefeld liegt mit 9,51 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Essen (45127) | 9,51 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Bochum (44791) | 9,57 €/m² |
Preisentwicklung Krefeld
Krefeld verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 47799.
Mietpreise Krefeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,80 €/m² |
| 41–60 m² | 9,72 €/m² |
| 61–90 m² | 9,28 €/m² |
| ab 91 m² | 9,84 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47799.
Mietpreise Krefeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,56 €/m² |
| 1970–1999 | 9,58 €/m² |
| 2000–2015 | 10,54 €/m² |
| nach 2015 | 11,93 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47799.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Krefeld
Bei einer Kaltmiete von 9,51 €/m² und einem Kaufpreis von 2.294 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 231.406 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 10,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Krefeld die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Krefeld
Mit etwa 231.406 Einwohnern zählt Krefeld in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Krefeld
Wie hoch ist die Miete in Krefeld 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Krefeld (PLZ 47799) beträgt 9,51 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,12 €/m², im Premium-Segment bei 11,41 €/m².
Wie hat sich die Miete in Krefeld entwickelt?
Die Mietpreise in Krefeld sind seit 2022 um +24,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Krefeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Krefeld liegt mit 9,51 €/m² ca. 5,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Krefeld?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Krefeld nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Krefeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,80 €/m², 41–60 m²: 9,72 €/m², 61–90 m²: 9,28 €/m², ab 91 m²: 9,84 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Krefeld?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Krefeld prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,56 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,58 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,54 €/m², Baujahr nach 2015: 11,93 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krefeld?
Krefeld zählt aktuell rund 231.406 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Krefeld?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Krefeld, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Krefeld?
Der Kaufpreisfaktor in Krefeld liegt bei ca. 20,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,51 €/m², der Kaufpreis bei 2.294 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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