Mietspiegel Krefeld 2026
Krefeld (PLZ 47799) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,51 €/m². Damit liegt Krefeld etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Wie hoch ist das Mietniveau im PLZ-Gebiet 47799 in Krefeld tatsächlich, und wie stark hat es sich bereits verändert? Für 47799 liegt die mittlere Miete bei 9,69 €/m² (2026). Damit liegt das Niveau 4,1 % unter dem Bundesdurchschnitt von 10,10 €/m², zugleich ist es 3,1 % teurer als der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen. Innerhalb des Marktes zeigt sich eine klare Spannweite: Die einfache Miete beträgt 8,12 €/m², die gute Lage erreicht 11,41 €/m². Diese Struktur deutet darauf hin, dass Mietbudgets hier stark von Lage und Ausstattungsgrad abhängen.
Welche Segmentmuster prägen 47799 am stärksten? Im PLZ-Gebiet fallen 46,3 % Singlehaushalte ins Gewicht; das stützt die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen. Ergänzend liegt die Akademikerquote bei 16,6 %, was typischerweise die Zahlungsbereitschaft im Mietalltag beeinflusst. Gleichzeitig bleibt die Angebotsseite vergleichsweise knapp: Die Leerstandsquote beträgt 4,2 %. Das ist relevant für die Mietpreise, weil geringe freie Bestände Preisdruck erzeugen können, besonders dort, wo die Nachfrage kontinuierlich aus dem Haushaltstyp-Mix kommt.
Wie entwickelt sich der Markt in 47799, und wie angespannt wirkt er heute? Von 2022 bis 2026 ist die Miete insgesamt um 24,4 % gestiegen, was auf eine nachhaltigere Aufwärtsdynamik hindeutet statt auf kurzfristige Effekte. Beim Bevölkerungstrend von 0,15 % pro Jahr bleibt das Wachstum moderat; dennoch können die strukturellen Treiber wie Singlehaushalte und die aktuelle Leerstandslage die Nachfrage stabil stützen. Für die Marktanspannung spricht zudem das Zusammenspiel aus Preisspanne (8,12 €/m² bis 11,41 €/m²) und dem relativen Vergleich: Unter dem Bundesdurchschnitt, aber über dem Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen.
Kennzahlen Krefeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,51 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Krefeld
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 47800 | Bockum | 9,82 €/m² | +3,3 % |
| 47803 | PLZ 47803 | 9,53 €/m² | +0,2 % |
| 47804 | Benrad | 9,21 €/m² | -3,2 % |
| 47807 | Fischeln | 9,51 €/m² | +0,0 % |
| 47809 | Linn | 9,31 €/m² | -2,1 % |
| 47829 | Uerdingen | 9,46 €/m² | -0,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Benrad mit 9,21 €/m², am teuersten Bockum mit 9,82 €/m² – eine Spanne von 6,6 %.
Krefeld im Vergleich
Krefeld liegt mit 9,51 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Essen (45127) | 9,51 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Bochum (44791) | 9,57 €/m² |
Preisentwicklung Krefeld
Krefeld verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 47799.
Mietpreise Krefeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,80 €/m² |
| 41–60 m² | 9,72 €/m² |
| 61–90 m² | 9,28 €/m² |
| ab 91 m² | 9,84 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47799.
Mietpreise Krefeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,56 €/m² |
| 1970–1999 | 9,58 €/m² |
| 2000–2015 | 10,54 €/m² |
| nach 2015 | 11,93 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47799.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Krefeld
Bei einer Kaltmiete von 9,51 €/m² und einem Kaufpreis von 2.294 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 231.406 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 10,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Krefeld die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Krefeld
Mit etwa 231.406 Einwohnern zählt Krefeld in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Krefeld
Wie hoch ist die Miete in Krefeld 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Krefeld (PLZ 47799) beträgt 9,51 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,12 €/m², im Premium-Segment bei 11,41 €/m².
Wie hat sich die Miete in Krefeld entwickelt?
Die Mietpreise in Krefeld sind seit 2022 um +24,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Krefeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Krefeld liegt mit 9,51 €/m² ca. 5,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Krefeld?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Krefeld nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Krefeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,80 €/m², 41–60 m²: 9,72 €/m², 61–90 m²: 9,28 €/m², ab 91 m²: 9,84 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Krefeld?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Krefeld prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,56 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,58 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,54 €/m², Baujahr nach 2015: 11,93 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krefeld?
Krefeld zählt aktuell rund 231.406 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Krefeld?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Krefeld, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Krefeld?
Der Kaufpreisfaktor in Krefeld liegt bei ca. 20,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,51 €/m², der Kaufpreis bei 2.294 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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