Mietspiegel Mülheim an der Ruhr 2026
Wer in Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,70 €/m². Damit ist Mülheim an der Ruhr rund 3,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468, Nordrhein-Westfalen) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,77 €/m². Das Segment „einfach“ wird mit 8,12 €/m² abgebildet, während „gut“ bei 11,26 €/m² startet, was für Mieter spürbare Unterschiede je nach Wohnstandard bedeutet. Im Vergleich zum Bundesland ist Mülheim an der Ruhr damit 3,9 % teurer, zugleich bleibt der Mietspiegel klar in einem bandbreitenfähigen Rahmen.
Die Entwicklung wirkt in der Mieterperspektive besonders relevant: Zwischen 2022 und 2026 sind die Mieten um 31,5 % gestiegen. Diese Dynamik erhöht die Planungssicherheit bei Neuabschlüssen nur begrenzt, weil Aufschläge statistisch bereits eingepreist sind. Bei der Einordnung hilft der Wert zum Bundesland: Das Miet-Perzentil liegt bei 37, womit Mülheim zwar nicht am oberen Rand der regionalen Verteilung steht, aber dennoch überdurchschnittlichen Preisdruck aufweist.
Marktanspannung wird auch über Knappheitsindikatoren sichtbar: Die Leerstandsquote liegt bei 3,8 %, was tendenziell weniger Spielraum für Entspannung lässt. Nachfragetreiber kommen aus der Struktur der Haushalte: 45,1 % sind Singlehaushalte, und 21,4 % verfügen über eine Akademikerquote, was die Nachfrage in gut angebundenen Lagen häufig stützt. Der Bevölkerungstrend bleibt mit 0,13 % pro Jahr zwar moderat positiv, dennoch schlägt die Kombination aus relativer Knappheit und steigenden Mieten spürbar auf die Mietkosten durch.
Kennzahlen Mülheim an der Ruhr 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,70 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Mülheim an der Ruhr
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 45472 | Heißen | 9,62 €/m² | -0,8 % |
| 45475 | Dümpten | 7,20 €/m² | -25,7 % |
| 45476 | Styrum | 8,49 €/m² | -12,4 % |
| 45478 | Speldorf | 10,31 €/m² | +6,3 % |
| 45481 | Saarn | 10,94 €/m² | +12,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Dümpten mit 7,20 €/m², am teuersten Saarn mit 10,94 €/m² – eine Spanne von 51,9 %.
Mülheim an der Ruhr im Vergleich
Mülheim an der Ruhr ist mit 9,70 €/m² rund 3,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Steinfurt (48565) | 9,70 €/m² |
| Krefeld (47799) | 9,69 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 9,66 €/m² |
| Mönchengladbach (41061) | 9,65 €/m² |
| Moers (47441) | 9,61 €/m² |
Preisentwicklung Mülheim an der Ruhr
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr um 31,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 45468.
Mietpreise Mülheim an der Ruhr nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,43 €/m² |
| 1970–1999 | 9,56 €/m² |
| 2000–2015 | 10,60 €/m² |
| nach 2015 | 12,33 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45468.
Mietpreise Mülheim an der Ruhr nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,62 €/m² |
| 41–60 m² | 9,61 €/m² |
| 61–90 m² | 9,34 €/m² |
| ab 91 m² | 10,07 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45468.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis (2.519 €/m²) und Kaltmiete (9,70 €/m²) in Mülheim an der Ruhr ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 173.050 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,2 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mülheim an der Ruhr die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Mülheim an der Ruhr
Rund 173.050 Menschen leben in der Stadt Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Mülheim an der Ruhr
Wie hoch ist die Miete in Mülheim an der Ruhr 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468) beträgt 9,70 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,12 €/m², im Premium-Segment bei 11,26 €/m².
Wie hat sich die Miete in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr sind seit 2022 um +31,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mülheim an der Ruhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mülheim an der Ruhr liegt mit 9,70 €/m² ca. 4,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Mülheim an der Ruhr?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Mülheim an der Ruhr nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,62 €/m², 41–60 m²: 9,61 €/m², 61–90 m²: 9,34 €/m², ab 91 m²: 10,07 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Mülheim an der Ruhr?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Mülheim an der Ruhr prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,43 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,56 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,60 €/m², Baujahr nach 2015: 12,33 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mülheim an der Ruhr?
Mülheim an der Ruhr zählt aktuell rund 173.050 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Mülheim an der Ruhr, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mülheim an der Ruhr?
Der Kaufpreisfaktor in Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 21,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,70 €/m², der Kaufpreis bei 2.519 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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