Mietspiegel Kempen 2026
Kempen (PLZ 47906) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,49 €/m². Damit ist Kempen rund 11,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Kempen (47906, Landkreis Viersen, Nordrhein-Westfalen) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 10,49 €/m². Für Mieter ist vor allem die Bandbreite relevant: Die einfache Wohnlage erreicht 9,01 €/m², während „gut“ bis zu 13,06 €/m² kostet. Damit liegt Kempen laut Vergleich zum Bundesland 11,6 % über dem Mietniveau in Nordrhein-Westfalen. Entscheidend ist auch die knappe Versorgungslage: Die Leerstandsquote beträgt 2,8 %, wodurch Preisbewegungen schneller in die Angebotsmieten durchschlagen können.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre wirkt sich spürbar auf die aktuelle Verhandlungssituation aus. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten in Kempen insgesamt um 17,9 %, was für Mieter bedeutet, dass Neuabschlüsse und Wiedervermietungen überproportional nachziehen können. Gleichzeitig bleibt der Markt im Bundesland in einer mittleren Position: Beim Miet-Perzentil wird ein Wert von 44 erreicht, also kein Spitzenwert, aber auch kein unterdurchschnittlicher Druck. Wer die Nachfrage einordnen will, findet im Hintergrund strukturelle Treiber: Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,07 % pro Jahr, während 39,7 % der Haushalte Einpersonenhaushalte sind.
Aus Nachfragesicht spielen zudem Qualifikations- und Einkommensmuster eine Rolle, die die Zahlungsbereitschaft stabilisieren können. Die Akademikerquote beträgt 11,4 %, und der Einkommen-Index für den Landkreis liegt bei 35.938, was tendenziell kaufkraftrelevante Spielräume schafft. Bei einer Eigentumsquote von 51,6 % bleibt ein wesentlicher Teil der Bevölkerung auf den Mietmarkt angewiesen, besonders im Segment kleinerer Haushalte. In Summe deutet die Kombination aus steigendem Mietniveau, niedriger Leerstandsquote und anhaltenden Nachfrageimpulsen auf eine weiterhin spürbare Marktanspannung für Mieter hin.
Kennzahlen Kempen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,49 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Kempen im Vergleich
Kempen ist mit 10,49 €/m² rund 11,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 10,58 €/m² |
| Grevenbroich (41515) | 10,59 €/m² |
| Borken (46325) | 10,59 €/m² |
| Bocholt (46397) | 10,37 €/m² |
Preisentwicklung Kempen
Kempen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +17,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kempen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,71 €/m² |
| 41–60 m² | 10,27 €/m² |
| 61–90 m² | 10,31 €/m² |
Mietpreise Kempen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,96 €/m² |
| 1970–1999 | 10,33 €/m² |
| 2000–2015 | 11,29 €/m² |
| nach 2015 | 12,70 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kempen
Setzt man die Kaltmiete (10,49 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.007 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Kempen bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.105 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,8 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kempen die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kempen
Rund 34.105 Menschen leben in der Mittelstadt Kempen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kempen
Wie hoch ist die Miete in Kempen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kempen (PLZ 47906) beträgt 10,49 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,01 €/m², im Premium-Segment bei 13,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kempen entwickelt?
Die Mietpreise in Kempen sind seit 2022 um +17,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kempen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kempen liegt mit 10,49 €/m² ca. 3,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kempen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kempen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kempen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,71 €/m², 41–60 m²: 10,27 €/m², 61–90 m²: 10,31 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kempen?
In Kempen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,96 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,33 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,29 €/m², Baujahr nach 2015: 12,70 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kempen?
Kempen zählt aktuell rund 34.105 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kempen?
Der Mietspiegel bildet für Kempen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kempen?
Der Kaufpreisfaktor in Kempen liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,49 €/m², der Kaufpreis bei 3.007 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz