Standortanalyse Kempen
Umfassende Standortanalyse für Kempen (PLZ 47906) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.105 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Viersen |
| Einwohner | 34.105 |
| Ø Kaltmiete | 10,49 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.007 €/m² |
Kempen (PLZ 47906) liegt im Landkreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und verfügt über 34.105 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,07% pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht stark beschleunigte Nachfrage hindeutet. Mit 39,7% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,4% ist die Stadt geeignet für unterschiedliche Haushalts- und Wohnformen. Die Eigentumsquote von 51,6% unterstreicht zudem eine grundsätzliche Affinität zu Wohneigentum.
Der Wohn- und Investmentmarkt zeigt sich preislich klar positioniert: Die mittlere Miete erreicht 10,49 €/m² (2026), die Spanne reicht von 9,01 €/m² bis 13,06 €/m². Gegenüber dem Bundesland liegt das Mietniveau um 11,6% höher, während die Leerstandsquote bei 2,8% liegt. Von 2022 bis 2026 steigt die Miete um 17,9%, ergänzt durch eine Bruttomietrendite von 4,2% und ein Miet-Perzentil von 44 im Bundesland. Insgesamt spricht das Zusammenspiel aus geringer Leerstandsquote und steigenden Mietpreisen für eine tragfähige Vermietungsseite.
Auch beim Kaufpreis ist Kempen vergleichsweise anspruchsvoll: Der mittlere Kaufwert liegt bei 3.007 €/m² (2026), einfach 2.239 €/m², gut 4.300 €/m², wobei die Region mit 15,8% teurer über dem Bundesland liegt. Die Kaufentwicklung steigt von 2022 bis 2026 um 14,5%, und der Kaufpreisfaktor beträgt 23,9; der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 19,7 Jahren. Damit ist Kempen als Wohnstandort mit solider Nachfrage und als Investmentstandort mit kalkulierbarer Rendite geeignet, jedoch mit Fokus auf langfristige Planung. Im Nachbarvergleich wirkt Kempen preislich deutlich anders, etwa versus Gütersloh (Miete 0 €/m², Kauf 2.997 €/m²) sowie Burscheid (Miete 10,63 €/m², Kauf 3.018 €/m²) und Mülheim an der Ruhr (Miete 10,31 €/m², Kauf 2.985 €/m²), wodurch die Gesamteinschätzung: stabile Struktur, marktaktive Entwicklung und ein insgesamt nicht niedriger Kaufpreis.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.105 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,8 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kempen die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kempen?
Die Standortanalyse für Kempen (PLZ 47906) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.105 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,49 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.007 €/m² ein.
Ist Kempen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,49 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.007 €/m²) ergibt sich für Kempen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kempen?
Die Standortdaten für die PLZ 47906 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kempen berechnet?
Der Standort-Score für Kempen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kempen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kempen liegt bei 10,49 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.007 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kempen.
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