Mietspiegel Borken 2026
Borken (PLZ 46325) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,59 €/m². Damit ist Borken rund 12,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Borken (46325) im Landkreis Borken, Nordrhein-Westfalen, liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 10,59 €/m². Für die Mietersuche bedeutet das eine klare Spanne: Die einfache Lage startet bei 8,41 €/m², während die gute Wohnlage bei 12,56 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist Borken damit 12,7 % teurer, was vor allem bei Neuabschlüssen spürbar ist. Die Bevölkerungszahl von 43.035 Einwohnern wächst zudem moderat um 0,46 % pro Jahr, was den Bedarf stabil stützt.
Die Nachfragestruktur liefert zusätzliche Hinweise auf die Mieterperspektive. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 34,9 %, und damit steigt die Bedeutung kleinerer Wohnungsgrößen, etwa für befristete Mietverhältnisse oder Haushalte mit geringerem Budget. Gleichzeitig ist die Akademikerquote mit 9,5 % vergleichsweise niedrig, was die Zahlungsbereitschaft im Median tendenziell dämpfen kann, dennoch bleibt Borken insgesamt spürbar über dem Landesniveau. Die Eigentumsquote von 56,8 % weist darauf hin, dass der Mietmarkt gegen Konkurrenz durch Eigentumsnachfrage arbeitet, wodurch verfügbare Bestände stärker nachgefragt werden.
Preis- und Marktdynamik zeigen sich besonders in der Entwicklung und der Marktanspannung. Die Mieten in Borken sind laut Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 39,3 % gestiegen, sodass das aktuelle Niveau nicht zufällig wirkt, sondern Trendcharakter hat. Bei einer Leerstandsquote von lediglich 2,6 % ist der Markt vergleichsweise angespannt, was Verhandlungen für Mieter erschwert und Neuangebote schneller bindet. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 45, während der konkrete Kostenabstand durch die 12,7 % teurere Positionierung sichtbar bleibt und zusammen mit dem Einkommensindex von 37.381 die wirtschaftliche Lage für Haushalte maßgeblich beeinflusst.
Kennzahlen Borken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,59 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +39,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Borken im Vergleich
Borken ist mit 10,59 €/m² rund 12,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Grevenbroich (41515) | 10,59 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 10,58 €/m² |
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
| Mettmann (40822) | 10,71 €/m² |
Preisentwicklung Borken
Die Mietpreise in Borken sind seit 2022 um 39,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Borken nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,86 €/m² |
| 41–60 m² | 9,94 €/m² |
| 61–90 m² | 10,12 €/m² |
| ab 91 m² | 10,47 €/m² |
Mietpreise Borken nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,51 €/m² |
| 1970–1999 | 9,55 €/m² |
| 2000–2015 | 11,14 €/m² |
| nach 2015 | 11,61 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Borken
Setzt man die Kaltmiete (10,59 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.645 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Borken bei rund 4,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Borken die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Borken
Rund 43.035 Menschen leben in der Mittelstadt Borken (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Borken
Wie hoch ist die Miete in Borken 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Borken (PLZ 46325) beträgt 10,59 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,41 €/m², im Premium-Segment bei 12,56 €/m².
Wie hat sich die Miete in Borken entwickelt?
Die Mietpreise in Borken sind seit 2022 um +39,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Borken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Borken liegt mit 10,59 €/m² ca. 4,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Borken?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Borken nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Borken variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,86 €/m², 41–60 m²: 9,94 €/m², 61–90 m²: 10,12 €/m², ab 91 m²: 10,47 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Borken?
In Borken macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,51 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,55 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,14 €/m², Baujahr nach 2015: 11,61 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borken?
Borken zählt aktuell rund 43.035 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Borken?
Der Mietspiegel für Borken zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Borken?
Der Kaufpreisfaktor in Borken liegt bei ca. 20,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.645 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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