Kaufpreise Kempen 2026
Kempen (PLZ 47906) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.007 €/m². Damit ist Kempen rund 16,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 47906 in Kempen beträgt der mittlere Kaufpreis 3.007 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.239 €/m² und im guten Segment bei 4.300 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 47906 von 2.625 auf 3.007 €/m² verändert. Das entspricht +14,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Kempen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.007 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +14,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Kempen im Vergleich
Kempen ist mit 3.007 €/m² rund 16,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Dormagen (41539) | 2.998 €/m² |
| Lüdenscheid (58509) | 3.016 €/m² |
| Lohmar (53797) | 2.956 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 3.076 €/m² |
| Beckum (59269) | 2.904 €/m² |
Preisentwicklung Kempen
Kempen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +14,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Kempen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.327 €/m² |
| 41–60 m² | 3.011 €/m² |
| 61–90 m² | 3.147 €/m² |
| ab 91 m² | 3.178 €/m² |
Kaufpreise Kempen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.732 €/m² |
| 1970–1999 | 3.106 €/m² |
| 2000–2015 | 3.820 €/m² |
| nach 2015 | 4.340 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kempen
Setzt man die Kaltmiete (10,49 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.007 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Kempen bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.105 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,8 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kempen die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kempen
Rund 34.105 Menschen leben in der Mittelstadt Kempen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kempen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kempen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kempen (PLZ 47906) beträgt 3.007 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.239 €/m², im Premium-Segment bei 4.300 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kempen entwickelt?
Die Kaufpreise in Kempen sind seit 2022 um +14,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kempen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kempen liegt mit 3.007 €/m² ca. 3,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kempen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kempen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kempen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.327 €/m², 41–60 m²: 3.011 €/m², 61–90 m²: 3.147 €/m², ab 91 m²: 3.178 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kempen?
In Kempen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.732 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.106 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.820 €/m², Baujahr nach 2015: 4.340 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kempen?
Kempen zählt aktuell rund 34.105 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kempen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kempen bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kempen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kempen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kempen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kempen?
Der Kaufpreisfaktor in Kempen liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,49 €/m², der Kaufpreis bei 3.007 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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