Mietspiegel Bocholt 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Bocholt (PLZ 46397) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,37 €/m². Damit ist Bocholt rund 10,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Bocholt (46397) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 10,37 €/m². Das Segment reicht von 8,55 €/m² für die einfachen Lagen bis zu 12,68 €/m² in den guten Angeboten. Damit ist der Standort im Vergleich zum Bundesland um 10,3 % teurer, was vor allem bei der Haushaltsplanung spürbar ist. Mit 73.257 Einwohnern und einem Bevölkerungsanstieg von 0,25 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar stabil, aber nicht automatisch dämpfend.
Die Mietstruktur trifft in Bocholt auf eine Haushaltslage, die Vermietbarkeit und Nachfrage unterstützt. 37,8 % der Haushalte sind Singles, wodurch der Bedarf an kleineren Einheiten dauerhaft hoch bleibt. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 9,5 %, was tendenziell die Präferenz für gut erschlossene Lagen und modernere Standards stärkt. Bei einer Eigentumsquote von 56,8 % bleibt der Mietmarkt damit relevant, während die Einkommen im Landkreis mit einem Index von 37.381 die Preisakzeptanz begrenzen können.
Für Mieter ist die Entwicklung besonders entscheidend: Die Mieten sind von 2022 bis 2026 um 26,6 % gestiegen. Das erhöht die Marktanspannung im Alltag, zumal die Leerstandsquote bei lediglich 2,6 % liegt und damit zusätzliche Entlastung durch freie Wohnungen begrenzt ausfällt. Im Bundesland zeigt Bocholt zudem beim Miet-Perzentil einen Wert von 43, was auf eine mittlere Position innerhalb der Preisverteilung hindeutet. In der Konsequenz bedeutet das, dass neue Mietverträge tendenziell höhere Budgets erfordern und Suchzeiten bei begehrten Objekten wieder anziehen können.
Kennzahlen Bocholt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,37 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Bocholt im Vergleich
Bocholt ist mit 10,37 €/m² rund 10,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Emsdetten (48282) | 10,29 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Viersen (41747) | 10,21 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 10,58 €/m² |
Preisentwicklung Bocholt
Bocholt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bocholt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,37 €/m² |
| 1970–1999 | 9,88 €/m² |
| 2000–2015 | 10,96 €/m² |
| nach 2015 | 12,49 €/m² |
Mietpreise Bocholt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,52 €/m² |
| 41–60 m² | 9,73 €/m² |
| 61–90 m² | 10,41 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bocholt
Kaufpreis (2.876 €/m²) und Kaltmiete (10,37 €/m²) in Bocholt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 73.257 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bocholt die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bocholt
Rund 73.257 Menschen leben in der Mittelstadt Bocholt (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bocholt
Wie hoch ist die Miete in Bocholt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bocholt (PLZ 46397) beträgt 10,37 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,55 €/m², im Premium-Segment bei 12,68 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bocholt entwickelt?
Die Mietpreise in Bocholt sind seit 2022 um +26,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bocholt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bocholt liegt mit 10,37 €/m² ca. 2,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bocholt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bocholt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bocholt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,52 €/m², 41–60 m²: 9,73 €/m², 61–90 m²: 10,41 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bocholt?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Bocholt prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,37 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,88 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,96 €/m², Baujahr nach 2015: 12,49 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bocholt?
Bocholt zählt aktuell rund 73.257 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bocholt?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Bocholt, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bocholt?
Der Kaufpreisfaktor in Bocholt liegt bei ca. 23,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.876 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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