Mietspiegel Haltern am See 2026
Wer in Haltern am See (PLZ 45721) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,58 €/m². Damit ist Haltern am See rund 12,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 45721 in Haltern am See beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,58 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,77 €/m² und im guten Segment bei 13,61 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 45721 von 8,26 auf 10,58 €/m² verändert. Das entspricht +28,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Haltern am See 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,58 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +28,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Haltern am See im Vergleich
Haltern am See ist mit 10,58 €/m² rund 12,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Grevenbroich (41515) | 10,59 €/m² |
| Borken (46325) | 10,59 €/m² |
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
| Mettmann (40822) | 10,71 €/m² |
Preisentwicklung Haltern am See
Haltern am See verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +28,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Haltern am See nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,80 €/m² |
| 1970–1999 | 10,25 €/m² |
| 2000–2015 | 11,51 €/m² |
| nach 2015 | 13,41 €/m² |
Mietpreise Haltern am See nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,46 €/m² |
| 41–60 m² | 10,99 €/m² |
| 61–90 m² | 10,19 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Haltern am See
Kaufpreis (3.179 €/m²) und Kaltmiete (10,58 €/m²) in Haltern am See ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.142 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +4,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (4,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Haltern am See die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Haltern am See
Mit etwa 38.142 Einwohnern zählt Haltern am See in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Haltern am See
Wie hoch ist die Miete in Haltern am See 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Haltern am See (PLZ 45721) beträgt 10,58 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,77 €/m², im Premium-Segment bei 13,61 €/m².
Wie hat sich die Miete in Haltern am See entwickelt?
Die Mietpreise in Haltern am See sind seit 2022 um +28,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Haltern am See im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Haltern am See liegt mit 10,58 €/m² ca. 4,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Haltern am See?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Haltern am See nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Haltern am See variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,46 €/m², 41–60 m²: 10,99 €/m², 61–90 m²: 10,19 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Haltern am See?
In Haltern am See macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,80 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,25 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,51 €/m², Baujahr nach 2015: 13,41 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haltern am See?
Haltern am See zählt aktuell rund 38.142 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Haltern am See?
Der Mietspiegel für Haltern am See zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Haltern am See?
Der Kaufpreisfaktor in Haltern am See liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,58 €/m², der Kaufpreis bei 3.179 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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