Mietspiegel Viersen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Viersen (PLZ 41747) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,36 €/m². Damit liegt Viersen etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
In Viersen (41747) liegt die durchschnittliche Miete bei 10,21 €/m² für 2026, während die Spanne von 8,25 €/m² (einfache Lage) bis 12,50 €/m² (gute Lage) reicht. Damit ist Viersen im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen 8,6 % teurer, was für Mieter spürbar ist, insbesondere bei der Auswahl von Lagen und Objektzuständen. Der Markt wird zusätzlich durch den Bevölkerungsfaktor begleitet: Die Einwohnerzahl wächst mit 0,42 % pro Jahr, zugleich sind 43,7 % der Haushalte Singles, was die Nachfrage nach kleineren, effizient nutzbaren Wohnungen stabilisieren kann. Für das Preisniveau spielt zudem die wirtschaftliche Einordnung eine Rolle: Der Einkommen-Index liegt bei 35.938.
Der Mietmarkt ist nachfragegetrieben, aber durch die Angebotsseite begrenzt. Die Leerstandsquote beträgt 2,8 %, womit freie Alternativen vergleichsweise knapp ausfallen können, wenn die Haushaltsnachfrage gleichzeitig hoch bleibt. In der Breite zeigt sich ein deutlicher Preisdruck: Die Mietentwicklung liegt bei 38,3 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026, sodass Mieter mit kontinuierlichen Mehrkosten rechnen müssen. Aus Sicht der Marktpositionierung im Bundesland ist Viersen ebenfalls relevant: Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 41, was auf eine Lage zwischen dem unteren und oberen Preisbereich hindeutet, aber nicht auf eine Entspannung des Niveaus.
Für verschiedene Miet-Segmente bedeutet das eine wachsende Spreizung zwischen einfacher und guter Vermietbarkeit. Wer budgetorientiert sucht, findet bei 8,25 €/m² eine Orientierung, allerdings ist bei der guten Lage die Bereitschaft für 12,50 €/m² erforderlich. Die Mieter-Perspektive wird außerdem durch die Struktur der Nachfrage geprägt: Die Akademikerquote liegt bei 11,4 %, und solche Haushalte erhöhen häufig die Präferenz für bestimmte Wohnlagen und Ausstattungsmerkmale. Insgesamt deutet die Kombination aus stabilem Bevölkerungswachstum, niedriger Leerstandsquote und der deutlichen Preissteigerung von 38,3 % darauf hin, dass der Mietmarkt in Viersen weiterhin angespannt bleibt.
Kennzahlen Viersen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,36 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +38,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Viersen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 41751 | Dülken | 8,50 €/m² | -9,1 % |
Viersen im Vergleich
Viersen liegt mit 9,36 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Düren (52349) | 9,36 €/m² |
| Wuppertal (42113) | 9,32 €/m² |
| Lippstadt (59555) | 9,41 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 9,42 €/m² |
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
Preisentwicklung Viersen
Viersen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +38,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 41747.
Mietpreise Viersen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,13 €/m² |
| 1970–1999 | 9,67 €/m² |
| 2000–2015 | 11,14 €/m² |
| nach 2015 | 11,95 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41747.
Mietpreise Viersen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,74 €/m² |
| 41–60 m² | 9,82 €/m² |
| 61–90 m² | 10,23 €/m² |
| ab 91 m² | 10,33 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41747.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Viersen
Bei einer Kaltmiete von 9,36 €/m² und einem Kaufpreis von 2.404 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 78.373 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,8 %. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Viersen die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Viersen
Viersen ist eine Mittelstadt mit rund 78.373 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Viersen
Wie hoch ist die Miete in Viersen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Viersen (PLZ 41747) beträgt 9,36 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,25 €/m², im Premium-Segment bei 12,50 €/m².
Wie hat sich die Miete in Viersen entwickelt?
Die Mietpreise in Viersen sind seit 2022 um +38,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Viersen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Viersen liegt mit 9,36 €/m² ca. 7,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Viersen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Viersen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Viersen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,74 €/m², 41–60 m²: 9,82 €/m², 61–90 m²: 10,23 €/m², ab 91 m²: 10,33 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Viersen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Viersen: Baujahr bis 1969: 9,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,67 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,14 €/m², Baujahr nach 2015: 11,95 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Viersen?
Viersen zählt aktuell rund 78.373 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Viersen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Viersen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Viersen?
Der Kaufpreisfaktor in Viersen liegt bei ca. 21,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,36 €/m², der Kaufpreis bei 2.404 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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