Mietspiegel Grevenbroich 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Grevenbroich (PLZ 41515) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,59 €/m². Damit ist Grevenbroich rund 12,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 41515 in Grevenbroich beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,59 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,78 €/m² und im guten Segment bei 13,08 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 41515 von 8,16 auf 10,59 €/m² verändert. Das entspricht +29,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Grevenbroich 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,59 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +29,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Grevenbroich im Vergleich
Grevenbroich ist mit 10,59 €/m² rund 12,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Borken (46325) | 10,59 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 10,58 €/m² |
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
| Mettmann (40822) | 10,71 €/m² |
Preisentwicklung Grevenbroich
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Grevenbroich um 29,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Grevenbroich nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,25 €/m² |
| 41–60 m² | 10,55 €/m² |
| 61–90 m² | 10,29 €/m² |
| ab 91 m² | 10,47 €/m² |
Mietpreise Grevenbroich nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,13 €/m² |
| 1970–1999 | 9,79 €/m² |
| 2000–2015 | 11,05 €/m² |
| nach 2015 | 12,61 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Grevenbroich
Kaufpreis (2.891 €/m²) und Kaltmiete (10,59 €/m²) in Grevenbroich ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.983 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Grevenbroich die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Grevenbroich
Rund 65.983 Menschen leben in der Mittelstadt Grevenbroich (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Grevenbroich
Wie hoch ist die Miete in Grevenbroich 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Grevenbroich (PLZ 41515) beträgt 10,59 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,78 €/m², im Premium-Segment bei 13,08 €/m².
Wie hat sich die Miete in Grevenbroich entwickelt?
Die Mietpreise in Grevenbroich sind seit 2022 um +29,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Grevenbroich im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Grevenbroich liegt mit 10,59 €/m² ca. 4,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Grevenbroich?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Grevenbroich nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Grevenbroich variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,25 €/m², 41–60 m²: 10,55 €/m², 61–90 m²: 10,29 €/m², ab 91 m²: 10,47 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Grevenbroich?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Grevenbroich: Baujahr bis 1969: 9,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,79 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,05 €/m², Baujahr nach 2015: 12,61 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grevenbroich?
Grevenbroich zählt aktuell rund 65.983 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Grevenbroich?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Grevenbroich, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Grevenbroich?
Der Kaufpreisfaktor in Grevenbroich liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.891 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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