Mietspiegel Grevenbroich 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Grevenbroich (PLZ 41515) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,59 €/m². Damit ist Grevenbroich rund 12,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Grevenbroich (PLZ 41515, Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen) liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete 2026 bei 10,59 €/m². Für Bestandsobjekte reicht das Spektrum von 8,78 €/m² (Miete einfach) bis 13,08 €/m² (Miete gut), was die Spannbreite nach Lage und Ausstattung in der Stadt deutlich macht. Im Vergleich zum Bundesland ist Grevenbroich damit 12,7 % teurer, zugleich bleibt die Leerstandsquote mit 2,6 % relativ niedrig. Für Mieter heißt das: Wer in den gefragten Segmenten bleiben will, muss tendenziell mit höheren Angebotskosten rechnen.
Die Entwicklung der Mieten unterstreicht den Druck auf die Haushaltsbudgets. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Werte um 29,8 %, sodass sich die Kostenbelastung in kurzer Zeit spürbar verändert hat. Diese Dynamik trifft auf eine Nachfragebasis, die durch die Haushaltsstruktur gestützt wird: 39,0 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 15,9 %. Gleichzeitig zeigt die Eigentumsquote von 47,4 %, dass ein nicht kleiner Teil der Bevölkerung bereits gebunden ist, während der Mietmarkt dennoch über anhaltenden Zuzug und Haushaltsgründungen alimentiert wird.
Die Marktanspannung spiegelt sich auch in den Rahmenbedingungen wider, die mieterrelevant sind. Mit einer Bevölkerung von 65.983 und einem Wachstum von 0,44 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar moderat, aber stabil, während der vorhandene Leerstand begrenzt ist. Der Einkommensindex für den Landkreis liegt bei 43.670, wodurch Mieter tendenziell mehr Zahlungsbereitschaft aufbringen können, ohne dass das Preisniveau automatisch sinkt. Zusätzlich ist das Miet-Perzentil im Bundesland mit 45 ein Hinweis darauf, dass Grevenbroich zwar nicht am oberen Rand liegt, aber aufgrund der steigenden Kurve weiterhin zu den teureren Standorten im regionalen Umfeld gehört.
Kennzahlen Grevenbroich 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,59 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +29,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Grevenbroich im Vergleich
Grevenbroich ist mit 10,59 €/m² rund 12,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Borken (46325) | 10,59 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 10,58 €/m² |
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
| Mettmann (40822) | 10,71 €/m² |
Preisentwicklung Grevenbroich
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Grevenbroich um 29,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Grevenbroich nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,25 €/m² |
| 41–60 m² | 10,55 €/m² |
| 61–90 m² | 10,29 €/m² |
| ab 91 m² | 10,47 €/m² |
Mietpreise Grevenbroich nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,13 €/m² |
| 1970–1999 | 9,79 €/m² |
| 2000–2015 | 11,05 €/m² |
| nach 2015 | 12,61 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Grevenbroich
Kaufpreis (2.891 €/m²) und Kaltmiete (10,59 €/m²) in Grevenbroich ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.983 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Grevenbroich die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Grevenbroich
Rund 65.983 Menschen leben in der Mittelstadt Grevenbroich (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Grevenbroich
Wie hoch ist die Miete in Grevenbroich 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Grevenbroich (PLZ 41515) beträgt 10,59 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,78 €/m², im Premium-Segment bei 13,08 €/m².
Wie hat sich die Miete in Grevenbroich entwickelt?
Die Mietpreise in Grevenbroich sind seit 2022 um +29,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Grevenbroich im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Grevenbroich liegt mit 10,59 €/m² ca. 4,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Grevenbroich?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Grevenbroich nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Grevenbroich variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,25 €/m², 41–60 m²: 10,55 €/m², 61–90 m²: 10,29 €/m², ab 91 m²: 10,47 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Grevenbroich?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Grevenbroich: Baujahr bis 1969: 9,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,79 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,05 €/m², Baujahr nach 2015: 12,61 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grevenbroich?
Grevenbroich zählt aktuell rund 65.983 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Grevenbroich?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Grevenbroich, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Grevenbroich?
Der Kaufpreisfaktor in Grevenbroich liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.891 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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