Mietspiegel Erkelenz 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Erkelenz (PLZ 41812) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,47 €/m². Damit ist Erkelenz rund 11,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 41812 in Erkelenz beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,47 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,81 €/m² und im guten Segment bei 12,19 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 41812 von 7,70 auf 10,47 €/m² verändert. Das entspricht +36 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erkelenz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,47 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +36,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Erkelenz im Vergleich
Erkelenz ist mit 10,47 €/m² rund 11,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Bocholt (46397) | 10,37 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 10,58 €/m² |
| Grevenbroich (41515) | 10,59 €/m² |
| Borken (46325) | 10,59 €/m² |
Preisentwicklung Erkelenz
Erkelenz verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +36,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Erkelenz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,14 €/m² |
| 41–60 m² | 10,76 €/m² |
| 61–90 m² | 10,17 €/m² |
| ab 91 m² | 10,45 €/m² |
Mietpreise Erkelenz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,80 €/m² |
| 1970–1999 | 10,43 €/m² |
| 2000–2015 | 10,78 €/m² |
| nach 2015 | 13,48 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erkelenz
Setzt man die Kaltmiete (10,47 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.494 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erkelenz bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.315 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,4 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erkelenz die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Erkelenz
Mit etwa 45.315 Einwohnern zählt Erkelenz in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Erkelenz
Wie hoch ist die Miete in Erkelenz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erkelenz (PLZ 41812) beträgt 10,47 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,81 €/m², im Premium-Segment bei 12,19 €/m².
Wie hat sich die Miete in Erkelenz entwickelt?
Die Mietpreise in Erkelenz sind seit 2022 um +36,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Erkelenz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erkelenz liegt mit 10,47 €/m² ca. 3,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Erkelenz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Erkelenz nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Erkelenz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,14 €/m², 41–60 m²: 10,76 €/m², 61–90 m²: 10,17 €/m², ab 91 m²: 10,45 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Erkelenz?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Erkelenz: Baujahr bis 1969: 9,80 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,43 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,78 €/m², Baujahr nach 2015: 13,48 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erkelenz?
Erkelenz zählt aktuell rund 45.315 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Erkelenz?
Der Mietspiegel für Erkelenz zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erkelenz?
Der Kaufpreisfaktor in Erkelenz liegt bei ca. 19,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,47 €/m², der Kaufpreis bei 2.494 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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