Kaufpreise Emmerich 2026
Wer in Emmerich (PLZ 46446) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.298 €/m². Damit ist Emmerich rund 11,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Emmerich (PLZ 46446, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Kleve) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 2.298 €/m² im Mittel. Für Investoren ist die Segmentbreite relevant: „einfach“ kostet 1.677 €/m², „mittel“ 2.298 €/m² und „gut“ 2.999 €/m². Damit erscheint Emmerich im Vergleich zum Bundesland um 11,5 % günstiger, was die Einstiegsrendite aus Kaufpreissicht stützt. Der Bevölkerungskontext mit 31.829 Einwohnern und einem Wachstum von 0,45 % pro Jahr liefert dabei Stabilität, während die Leerstandsquote von 2,7 % das Vermietungsrisiko begrenzt.
Die Marktbewegung zeigt sich in der Kaufentwicklung: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Preise um 12,6 %. Für das Investment bedeutet das, dass Kaufgelegenheiten zwar teurer werden können, die Wertkomponente aber bereits dynamisch eingepreist ist. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 20,7, was die Relation zwischen Erwerbspreis und typischer Mietertragskraft beschreibt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 %, sodass Rendite und Kapitalbindung gemeinsam bewertet werden sollten. Zusätzlich ist die Eigentumsquote von 50,6 % ein Hinweis auf eine grundsätzliche Nachfrage nach Wohnen, die Kaufobjekte in einzelnen Lagen stabil unterstützen kann.
Für die Investitionsrechnung ist der Break-even klar quantifizierbar: Beim Kauf vs. Miete liegt die Rückgewinnspanne bei 17,5 Jahren. Die Bruttorendite von 4,8 % liefert dafür die Ausgangsbasis, während der Kaufpreisfaktor von 20,7 die erwartete Ertragsdauer strukturiert einordnet. Da Emmerich zudem über 43,3 % Singlehaushalte verfügt, können Mietnachfragen in kompakten Wohnungsgrößen regelmäßig wirken, wobei die Nachfragequalität auch durch eine Akademikerquote von 10,5 % beeinflusst wird. Insgesamt lässt die Kombination aus günstigem Kaufniveau, steigenden Preisen und niedriger Leerstandsquote auf einen marktseitig tragfähigen Investmentrahmen schließen.
Kennzahlen Emmerich 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.298 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +12,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Emmerich im Vergleich
Emmerich ist mit 2.298 €/m² rund 11,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Lemgo (32657) | 2.296 €/m² |
| Stolberg (52222) | 2.296 €/m² |
| Krefeld (47799) | 2.294 €/m² |
| Voerde (46562) | 2.305 €/m² |
| Dorsten (46282) | 2.317 €/m² |
Preisentwicklung Emmerich
Emmerich verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +12,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Emmerich nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.632 €/m² |
| 41–60 m² | 2.386 €/m² |
| 61–90 m² | 2.328 €/m² |
| ab 91 m² | 2.406 €/m² |
Kaufpreise Emmerich nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.127 €/m² |
| 1970–1999 | 2.299 €/m² |
| 2000–2015 | 2.876 €/m² |
| nach 2015 | 3.420 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Emmerich
Bei einer Kaltmiete von 9,26 €/m² und einem Kaufpreis von 2.298 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.829 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +11,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (11,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Emmerich die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Demografie Emmerich
Emmerich ist eine Mittelstadt mit rund 31.829 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Emmerich
Wie hoch sind die Kaufpreise in Emmerich 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Emmerich (PLZ 46446) beträgt 2.298 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.677 €/m², im Premium-Segment bei 2.999 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Emmerich entwickelt?
Die Kaufpreise in Emmerich sind seit 2022 um +12,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Emmerich im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Emmerich liegt mit 2.298 €/m² ca. 26,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Emmerich?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Emmerich nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Emmerich variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.632 €/m², 41–60 m²: 2.386 €/m², 61–90 m²: 2.328 €/m², ab 91 m²: 2.406 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Emmerich?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Emmerich prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.127 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.299 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.876 €/m², Baujahr nach 2015: 3.420 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emmerich?
Emmerich zählt aktuell rund 31.829 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Emmerich erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Emmerich bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Emmerich?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Emmerich?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Emmerich bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Emmerich?
Der Kaufpreisfaktor in Emmerich liegt bei ca. 20,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,26 €/m², der Kaufpreis bei 2.298 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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