Mietspiegel Soest 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Soest (PLZ 59494) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,28 €/m². Damit liegt Soest etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 59494 in Soest beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,28 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,70 €/m² und im guten Segment bei 11,49 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 59494 von 7,00 auf 9,28 €/m² verändert. Das entspricht +32,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Soest 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,28 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Soest im Vergleich
Soest liegt mit 9,28 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Dinslaken (46535) | 9,27 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 9,27 €/m² |
| Siegen (57072) | 9,27 €/m² |
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
| Wuppertal (42113) | 9,32 €/m² |
Preisentwicklung Soest
Die Mietpreise in Soest sind seit 2022 um 32,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Soest nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,81 €/m² |
| 1970–1999 | 9,11 €/m² |
| 2000–2015 | 10,24 €/m² |
| nach 2015 | 12,05 €/m² |
Mietpreise Soest nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,06 €/m² |
| 41–60 m² | 9,14 €/m² |
| 61–90 m² | 9,07 €/m² |
| ab 91 m² | 10,08 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Soest
Bei einer Kaltmiete von 9,28 €/m² und einem Kaufpreis von 2.527 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.776 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,7 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Soest die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Soest
Rund 47.776 Menschen leben in der Mittelstadt Soest (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Soest
Wie hoch ist die Miete in Soest 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Soest (PLZ 59494) beträgt 9,28 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,70 €/m², im Premium-Segment bei 11,49 €/m².
Wie hat sich die Miete in Soest entwickelt?
Die Mietpreise in Soest sind seit 2022 um +32,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Soest im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Soest liegt mit 9,28 €/m² ca. 8,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Soest?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Soest nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Soest variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,06 €/m², 41–60 m²: 9,14 €/m², 61–90 m²: 9,07 €/m², ab 91 m²: 10,08 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Soest?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Soest: Baujahr bis 1969: 8,81 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,11 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,24 €/m², Baujahr nach 2015: 12,05 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Soest?
Soest zählt aktuell rund 47.776 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Soest?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Soest, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Soest?
Der Kaufpreisfaktor in Soest liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,28 €/m², der Kaufpreis bei 2.527 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz