Standortanalyse Emmerich
Umfassende Standortanalyse für Emmerich (PLZ 46446) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.829 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Kleve |
| Einwohner | 31.829 |
| Ø Kaltmiete | 9,26 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.298 €/m² |
Emmerich (PLZ 46446) liegt in Nordrhein-Westfalen im Landkreis Kleve und erreicht laut Angabe 31.829 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs liegt bei 0,45% pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Nachfragestruktur hindeutet. Mit 43,3% Singlehaushalten ist der Wohnbedarf stärker auf kleinere Haushaltsformen ausgerichtet, während die 10,5% Akademikerquote die Einkommensspreizung im regionalen Vergleich moderat hält. Die Eigentumsquote von 50,6% unterstützt zudem eine nachhaltige Eigentümerstruktur im Ort, was tendenziell die Fluktuation begrenzt.
Wirtschaftlich und marktseitig ist das Preisniveau für Mieten und Kaufen klar einzuordnen: Die mittlere Miete liegt bei 9,26 €/m² (2026), wobei die Spannbreite von 7,28 €/m² (einfach) bis 11,57 €/m² (gut) reicht. Die Miete steht damit laut Angabe 1,5 % gleichauf mit dem Bundesland, und die Mietentwicklung fällt mit 21,7 % steigend (2022–2026) deutlich nach oben aus. Die Leerstandsquote liegt bei 2,7%, was Leerstandsrisiken begrenzt und die Vermietbarkeit stützt. Für Käufer liegt der mittlere Kaufpreis bei 2.298 €/m² (2026), mit 1.677 €/m² (einfach) und 2.999 €/m² (gut); zudem ist der Kauf laut Angabe 11,5 % günstiger als im Bundesland.
Als Gesamtfazit zeigt Emmerich eine Mischung aus Rendite- und Einstiegsfähigkeit: Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,7, die Bruttomietrendite liegt bei 4,8% und der Break-even Kauf vs. Miete wird mit 17,5 Jahren beziffert. Das Zusammenspiel aus moderatem Mietniveau und gleichzeitig günstigerem Kaufpreis (gegenüber dem Bundesland) spricht für einen potenziell investitionsorientierten Standort, insbesondere wenn die steigende Mietdynamik anhält. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Emmerich wettbewerbsfähig: Rees nennt 2.298 €/m² im Kauf (Miete ohne Angabe), Mönchengladbach liegt bei 9,23 €/m² Miete und 2.288 €/m² Kauf, während Dortmund bei 9,17 €/m² Miete und 2.322 €/m² Kauf liegt. Insgesamt ergibt sich damit eine Standortqualität, die sowohl als Wohnort mit stabiler Nachfrage als auch als Investitionsort über die Renditekennzahlen sowie die Preissteigerungstendenz plausibel erscheint.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.829 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +11,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (11,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Emmerich die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Emmerich?
Die Standortanalyse für Emmerich (PLZ 46446) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.829 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,26 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.298 €/m² ein.
Ist Emmerich ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,26 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.298 €/m²) ergibt sich für Emmerich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Emmerich?
Die Standortdaten für die PLZ 46446 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Emmerich berechnet?
Der Standort-Score für Emmerich wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Emmerich?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Emmerich liegt bei 9,26 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.298 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Emmerich.
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