Mietspiegel Goch 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Goch (PLZ 47574) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,06 €/m². Damit ist Goch rund 3,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 47574 in Goch beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,06 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,20 €/m² und im guten Segment bei 11,90 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 47574 von 7,21 auf 9,06 €/m² verändert. Das entspricht +25,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Goch 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,06 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Goch im Vergleich
Goch ist mit 9,06 €/m² rund 3,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Geldern (47608) | 9,07 €/m² |
| Jülich (52428) | 9,02 €/m² |
| Solingen (42651) | 9,12 €/m² |
| Detmold (32756) | 8,94 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
Preisentwicklung Goch
Die Mietpreise in Goch sind seit 2022 um 25,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Goch nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,17 €/m² |
| 1970–1999 | 9,16 €/m² |
| 2000–2015 | 10,30 €/m² |
| nach 2015 | 11,31 €/m² |
Mietpreise Goch nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,98 €/m² |
| 41–60 m² | 8,85 €/m² |
| 61–90 m² | 9,53 €/m² |
| ab 91 m² | 10,07 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Goch
Bei einer Kaltmiete von 9,06 €/m² und einem Kaufpreis von 2.628 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.907 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +11,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (11,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Goch die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Goch
Goch ist eine Mittelstadt mit rund 34.907 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Goch
Wie hoch ist die Miete in Goch 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Goch (PLZ 47574) beträgt 9,06 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,20 €/m², im Premium-Segment bei 11,90 €/m².
Wie hat sich die Miete in Goch entwickelt?
Die Mietpreise in Goch sind seit 2022 um +25,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Goch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Goch liegt mit 9,06 €/m² ca. 10,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Goch?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Goch nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Goch variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,98 €/m², 41–60 m²: 8,85 €/m², 61–90 m²: 9,53 €/m², ab 91 m²: 10,07 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Goch?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Goch prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,17 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,16 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,30 €/m², Baujahr nach 2015: 11,31 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goch?
Goch zählt aktuell rund 34.907 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Goch?
Der Mietspiegel bildet für Goch das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Goch?
Der Kaufpreisfaktor in Goch liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,06 €/m², der Kaufpreis bei 2.628 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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