Mietspiegel Geldern 2026
Geldern (PLZ 47608) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,07 €/m². Damit ist Geldern rund 3,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 47608 in Geldern beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,07 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,46 €/m² und im guten Segment bei 11,63 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 47608 von 7,96 auf 9,07 €/m² verändert. Das entspricht +13,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Geldern 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,07 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +13,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Geldern im Vergleich
Geldern ist mit 9,07 €/m² rund 3,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Goch (47574) | 9,06 €/m² |
| Solingen (42651) | 9,12 €/m² |
| Jülich (52428) | 9,02 €/m² |
| Detmold (32756) | 8,94 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
Preisentwicklung Geldern
Geldern verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +13,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Geldern nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,55 €/m² |
| 1970–1999 | 9,42 €/m² |
| 2000–2015 | 10,05 €/m² |
| nach 2015 | 11,95 €/m² |
Mietpreise Geldern nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,94 €/m² |
| 41–60 m² | 9,25 €/m² |
| 61–90 m² | 9,08 €/m² |
| ab 91 m² | 9,15 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Geldern
Setzt man die Kaltmiete (9,07 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.720 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Geldern bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.962 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (9,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Geldern die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Geldern
Rund 34.962 Menschen leben in der Mittelstadt Geldern (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Geldern
Wie hoch ist die Miete in Geldern 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Geldern (PLZ 47608) beträgt 9,07 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,46 €/m², im Premium-Segment bei 11,63 €/m².
Wie hat sich die Miete in Geldern entwickelt?
Die Mietpreise in Geldern sind seit 2022 um +13,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Geldern im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Geldern liegt mit 9,07 €/m² ca. 10,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Geldern?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Geldern nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Geldern variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,94 €/m², 41–60 m²: 9,25 €/m², 61–90 m²: 9,08 €/m², ab 91 m²: 9,15 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Geldern?
In Geldern macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,55 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,42 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,05 €/m², Baujahr nach 2015: 11,95 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geldern?
Geldern zählt aktuell rund 34.962 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Geldern?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Geldern, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Geldern?
Der Kaufpreisfaktor in Geldern liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,07 €/m², der Kaufpreis bei 2.720 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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