Standortanalyse Borken
Umfassende Standortanalyse für Borken (PLZ 46325) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 43.035 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Borken |
| Einwohner | 43.035 |
| Ø Kaltmiete | 10,59 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.645 €/m² |
Borken (46325) in Nordrhein-Westfalen liegt im Landkreis Borken und erreicht 43.035 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,46 % pro Jahr signalisiert eine stabile, leicht wachsende Basis für Wohnen und Vermietung. Mit 34,9 % Singlehaushalten steigt die Nachfrage nach flexibel nutzbaren Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote von 9,5 % eher auf ein gemischtes, wirtschaftlich breit verankertes Nachfragespektrum hindeutet. Die Eigentumsquote von 56,8 % unterstreicht zugleich eine vergleichsweise hohe Affinität zu stabilen Kapitalanlagen im Eigenheim.
Im Mietmarkt liegt Borken 12,7 % über dem Bundesland, wobei die durchschnittliche Miete 2026 bei 10,59 €/m² liegt. Die Spannweite reicht von 8,41 €/m² (einfach) bis 12,56 €/m² (gut), und die Mietentwicklung fällt mit 39,3 % von 2022 bis 2026 klar positiv aus. Bei der Leerstandsquote von 2,6 % ist das Angebot nachfragegerecht, was das Mietpreisniveau stützt. Die Bruttomietrendite von 4,8 % zeigt, dass der laufende Ertrag bereits solide ist, während der Anstieg des Mietniveaus die Kosten für Mieter spürbar erhöht.
Der Kaufmarkt bleibt zugleich moderat: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.645 €/m², während einfache Lagen bei 1.829 €/m² beginnen und gute Lagen bei 3.438 €/m² liegen. Im Bundesland bewegt sich der Kaufpreis mit 1,9 % nahe am Durchschnitt, und die Kaufentwicklung von 18,6 % zwischen 2022 und 2026 spricht für anhaltende Nachfrage. Der Kaufpreisfaktor von 20,8 führt zu einem Break-even von 17,6 Jahren, was die Investitionslogik für langfristige Haltedauern unterstreicht. Im Vergleich zu den Nachbarstädten Niederzier (Kauf 2.654 €/m²), Schöppingen (Kauf 2.656 €/m²) und Hünxe (Kauf 2.661 €/m²) zeigt Borken eine sehr ähnliche Kaufpreisrange, sodass die Gesamteinschätzung aus Demografie und Preisniveau auf eine verlässliche, aber nicht überhitzte Wohn- und Investmentlage hinausläuft.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Borken die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Borken?
Die Standortanalyse für Borken (PLZ 46325) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 43.035 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,59 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.645 €/m² ein.
Ist Borken ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,59 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.645 €/m²) ergibt sich für Borken eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Borken?
Die Standortdaten für die PLZ 46325 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Borken berechnet?
Der Standort-Score für Borken wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Borken?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Borken liegt bei 10,59 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.645 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Borken.
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