Mietspiegel Mettmann 2026
Wer in Mettmann (PLZ 40822) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,71 €/m². Damit ist Mettmann rund 13,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Mettmann (40822, Nordrhein-Westfalen) liegt die mittlere Miete im Jahr 2026 bei 10,71 €/m². Für Mieter heißt das: Die Spanne reicht von 9,24 €/m² (einfach) bis zu 13,65 €/m² (gut), wodurch sich je nach Wohnlage und Ausstattung spürbare Unterschiede ergeben. Relativ zum Bundesland ist Mettmann damit 13,9 % teurer, was bei Neu- und Anschlussmieten die Budgetplanung direkt beeinflusst. Mit 39.542 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,18 % pro Jahr bleibt der Nachfragehintergrund stabil, ohne sprunghaft nachzulegen.
Die Marktanspannung wird durch den Wohnungsbestand zusätzlich gestützt: Die Leerstandsquote liegt bei 3,0 %, was auf begrenzte Alternativen hindeutet. Gleichzeitig prägt die Haushaltsstruktur die Nachfrage, denn 40,2 % der Haushalte sind Singlehaushalte, die typischerweise schneller Wohnraum nachfragen. Die Akademikerquote beträgt 19,1 %, während die Eigentumsquote bei 42,9 % liegt; damit konzentriert sich ein relevanter Teil der Nachfrage tendenziell auf den Mietmarkt. Als Einkommenskontext wird ein Indexwert von 47.370 genannt, der die Zahlungsfähigkeit im Landkreis einordnet.
Für die Mieterperspektive entscheidend ist die Entwicklung: Die Mietentwicklung für Mettmann wird mit 21,6 % als steigend angegeben (2022-2026). Das entspricht einer spürbar dynamischen Preisphase, die insbesondere in Segmenten mit höherer Nachfrage zu Anpassungsdruck führen kann. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 47, womit Mettmann nicht am unteren Rand positioniert ist, aber auch nicht das Maximum erreicht. Für die nächsten Jahre bleibt deshalb relevant, ob die Haushaltsnachfrage durch den demografischen Kontext weiter stabil bleibt, während die Angebotslage mit 3,0 % Leerstand eher restriktiv wirkt.
Kennzahlen Mettmann 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,71 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Mettmann im Vergleich
Mettmann ist mit 10,71 €/m² rund 13,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Grevenbroich (41515) | 10,59 €/m² |
| Borken (46325) | 10,59 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 10,58 €/m² |
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
Preisentwicklung Mettmann
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Mettmann um 21,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Mettmann nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,87 €/m² |
| 41–60 m² | 10,47 €/m² |
| 61–90 m² | 10,50 €/m² |
| ab 91 m² | 10,99 €/m² |
Mietpreise Mettmann nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,95 €/m² |
| 1970–1999 | 10,85 €/m² |
| 2000–2015 | 11,40 €/m² |
| nach 2015 | 13,72 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mettmann
Setzt man die Kaltmiete (10,71 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.556 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Mettmann bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.542 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mettmann die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Mettmann
Mit etwa 39.542 Einwohnern zählt Mettmann in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Mettmann
Wie hoch ist die Miete in Mettmann 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mettmann (PLZ 40822) beträgt 10,71 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,24 €/m², im Premium-Segment bei 13,65 €/m².
Wie hat sich die Miete in Mettmann entwickelt?
Die Mietpreise in Mettmann sind seit 2022 um +21,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mettmann im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mettmann liegt mit 10,71 €/m² ca. 6,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Mettmann?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Mettmann nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Mettmann variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,87 €/m², 41–60 m²: 10,47 €/m², 61–90 m²: 10,50 €/m², ab 91 m²: 10,99 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Mettmann?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Mettmann: Baujahr bis 1969: 9,95 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,85 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,40 €/m², Baujahr nach 2015: 13,72 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mettmann?
Mettmann zählt aktuell rund 39.542 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Mettmann?
Der Mietspiegel für Mettmann zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mettmann?
Der Kaufpreisfaktor in Mettmann liegt bei ca. 19,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,71 €/m², der Kaufpreis bei 2.556 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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