Kaufpreise Borken 2026
Borken (PLZ 46325) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.645 €/m². Damit ist Borken rund 2,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 46325 in Borken beträgt der mittlere Kaufpreis 2.645 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.829 €/m² und im guten Segment bei 3.438 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 46325 von 2.230 auf 2.645 €/m² verändert. Das entspricht +18,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Borken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.645 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Borken im Vergleich
Borken ist mit 2.645 €/m² rund 2,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Gronau (48599) | 2.642 €/m² |
| Goch (47574) | 2.628 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 2.676 €/m² |
| Rheine (48431) | 2.605 €/m² |
| Greven (48268) | 2.687 €/m² |
Preisentwicklung Borken
Die Kaufpreise in Borken sind seit 2022 um 18,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Borken nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.929 €/m² |
| 41–60 m² | 2.597 €/m² |
| 61–90 m² | 2.555 €/m² |
| ab 91 m² | 2.744 €/m² |
Kaufpreise Borken nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.463 €/m² |
| 1970–1999 | 2.582 €/m² |
| 2000–2015 | 3.174 €/m² |
| nach 2015 | 3.781 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Borken
Setzt man die Kaltmiete (10,59 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.645 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Borken bei rund 4,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Borken die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Borken
Rund 43.035 Menschen leben in der Mittelstadt Borken (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Borken
Wie hoch sind die Kaufpreise in Borken 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Borken (PLZ 46325) beträgt 2.645 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.829 €/m², im Premium-Segment bei 3.438 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Borken entwickelt?
Die Kaufpreise in Borken sind seit 2022 um +18,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Borken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Borken liegt mit 2.645 €/m² ca. 15,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Borken?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Borken nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Borken variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.929 €/m², 41–60 m²: 2.597 €/m², 61–90 m²: 2.555 €/m², ab 91 m²: 2.744 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Borken?
In Borken macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.463 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.582 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.174 €/m², Baujahr nach 2015: 3.781 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borken?
Borken zählt aktuell rund 43.035 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Borken erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Borken bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Borken?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Borken?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Borken bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Borken?
Der Kaufpreisfaktor in Borken liegt bei ca. 20,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.645 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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