Mietspiegel Gronau 2026
Gronau (PLZ 48599) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,71 €/m². Damit ist Gronau rund 7,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Gronau (PLZ 48599) im Landkreis Borken liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 8,71 €/m². Gegenüber dem Bundesland sind die Preise damit um 7,3 % günstiger, was für Mieter aktuell spürbare Entlastung bedeutet. Das Segmentbild zeigt eine breite Spanne: Die einfache Miete startet bei 7,27 €/m², während gut vermietete Lagen bzw. Qualitäten bei 11,68 €/m² liegen. Für die Einordnung der Anspannung ist zudem wichtig, dass die Leerstandsquote bei 2,6 % liegt.
Die Mietentwicklung bleibt aus Mietersicht zentral: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten insgesamt um 10,7 %. Der Markt bewegt sich damit nicht nur im Niveau, sondern auch im Preiskorridor nach oben, was sich besonders bei Haushalten mit begrenztem Budget in der Auswahl von Wohnlagen und Ausstattungen niederschlagen kann. Bei einer Bevölkerungszahl von 50.547 und einem Bevölkerungswachstum von 0,90 % pro Jahr wirkt der demografische Rückenwind vor allem als Nachfragekontext. Zusätzlich erhöhen 37,2 % Singlehaushalte den Bedarf an kleineren und mittleren Wohnungsgrößen.
Die Marktanspannung wird durch die Kombination aus moderatem Wachstum und knapperem Angebot deutlich, weil 2,6 % Leerstand typischerweise nicht viel Spielraum für kurzfristige Preisdämpfung lassen. Die Nachfrage wird zudem durch die Struktur der Haushalte gestützt: Die Akademikerquote liegt bei 9,5 %, und die Eigentumsquote beträgt 56,8 %, wodurch ein vergleichsweise relevanter Teil der Kaufkraft im Mietmarkt verbleiben kann. Als Einordnung des Einkommens gilt ein Index von 37.381 (Landkreis), der die Zahlungsbereitschaft im Mietsegment beeinflusst. Für die Einordnung des Preisniveaus im Bundesland steht zudem ein Miet-Perzentil von 23, was in der Summe die aktuell günstigere Lage erklärt, aber die steigende Tendenz nicht aufhebt.
Kennzahlen Gronau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,71 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +10,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Gronau im Vergleich
Gronau ist mit 8,71 €/m² rund 7,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Rheinberg (47495) | 8,74 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 8,75 €/m² |
| Schwerte (58239) | 8,67 €/m² |
| Bad Oeynhausen (32545) | 8,66 €/m² |
| Beckum (59269) | 8,77 €/m² |
Preisentwicklung Gronau
Die Mietpreise in Gronau sind seit 2022 um 10,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Gronau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,18 €/m² |
| 1970–1999 | 8,34 €/m² |
| 2000–2015 | 10,54 €/m² |
| nach 2015 | 11,09 €/m² |
Mietpreise Gronau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,10 €/m² |
| 41–60 m² | 9,33 €/m² |
| 61–90 m² | 8,29 €/m² |
| ab 91 m² | 9,83 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gronau
Kaufpreis (2.642 €/m²) und Kaltmiete (8,71 €/m²) in Gronau ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.547 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gronau die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Gronau
Rund 50.547 Menschen leben in der Mittelstadt Gronau (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Gronau
Wie hoch ist die Miete in Gronau 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gronau (PLZ 48599) beträgt 8,71 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,27 €/m², im Premium-Segment bei 11,68 €/m².
Wie hat sich die Miete in Gronau entwickelt?
Die Mietpreise in Gronau sind seit 2022 um +10,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gronau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gronau liegt mit 8,71 €/m² ca. 13,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Gronau?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Gronau nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Gronau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,10 €/m², 41–60 m²: 9,33 €/m², 61–90 m²: 8,29 €/m², ab 91 m²: 9,83 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Gronau?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Gronau: Baujahr bis 1969: 8,18 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,34 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,54 €/m², Baujahr nach 2015: 11,09 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gronau?
Gronau zählt aktuell rund 50.547 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Gronau?
Der Mietspiegel bildet für Gronau das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gronau?
Der Kaufpreisfaktor in Gronau liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,71 €/m², der Kaufpreis bei 2.642 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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