Mietspiegel Solingen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Solingen (PLZ 42651) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,12 €/m². Damit ist Solingen rund 3,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 42651 in Solingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,12 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,21 €/m² und im guten Segment bei 10,78 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 42651 von 7,69 auf 9,12 €/m² verändert. Das entspricht +18,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Solingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,12 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Solingen im Vergleich
Solingen ist mit 9,12 €/m² rund 3,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Geldern (47608) | 9,07 €/m² |
| Goch (47574) | 9,06 €/m² |
| Jülich (52428) | 9,02 €/m² |
| Ahaus (48683) | 9,22 €/m² |
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
Preisentwicklung Solingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Solingen um 18,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Solingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,67 €/m² |
| 41–60 m² | 9,21 €/m² |
| 61–90 m² | 9,49 €/m² |
| ab 91 m² | 9,61 €/m² |
Mietpreise Solingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,92 €/m² |
| 1970–1999 | 9,50 €/m² |
| 2000–2015 | 10,41 €/m² |
| nach 2015 | 11,31 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Solingen
Setzt man die Kaltmiete (9,12 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.768 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Solingen bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 165.626 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,0 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Solingen die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Solingen
Rund 165.626 Menschen leben in der Stadt Solingen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Solingen
Wie hoch ist die Miete in Solingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Solingen (PLZ 42651) beträgt 9,12 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,21 €/m², im Premium-Segment bei 10,78 €/m².
Wie hat sich die Miete in Solingen entwickelt?
Die Mietpreise in Solingen sind seit 2022 um +18,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Solingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Solingen liegt mit 9,12 €/m² ca. 9,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Solingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Solingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Solingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,67 €/m², 41–60 m²: 9,21 €/m², 61–90 m²: 9,49 €/m², ab 91 m²: 9,61 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Solingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Solingen: Baujahr bis 1969: 8,92 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,50 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,41 €/m², Baujahr nach 2015: 11,31 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Solingen?
Solingen zählt aktuell rund 165.626 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Solingen?
Der Mietspiegel bildet für Solingen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Solingen?
Der Kaufpreisfaktor in Solingen liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,12 €/m², der Kaufpreis bei 2.768 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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