Kaufpreise Solingen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Solingen (PLZ 42651) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.768 €/m². Damit ist Solingen rund 6,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Solingen (PLZ 42651) liegt das Kaufpreisniveau laut den verfügbaren Daten im Jahr 2026 bei 2.768 €/m² für „Kauf Mittel“. Für ein Einstiegssegment gilt „Kauf einfach“ mit 2.121 €/m², während „Kauf gut“ bei 3.389 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist Solingen damit um 6,7 % teurer, was Investoren vor allem bei der Budgetplanung für einzelne Lagen berücksichtigt werden muss. Mit einer Einwohnerzahl von 165.626 und einem Bevölkerungstrend von 0,23 % pro Jahr bleibt der Markt zwar stabil, aber die Dynamik ist begrenzt, was den Preisdruck aus dem Umfeld mitprägt.
Für die Kaufentscheidung ist die segmentierte Preisstruktur zusammen mit dem Eigentümeranteil von 36,4 % relevant, denn sie signalisiert, dass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger dauerhaft am Markt teilnehmen. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 4,0 %, was die Vermietbarkeit grundsätzlich stützt, aber nicht als „vollkommen risikofrei“ zu interpretieren ist. Der Kaufmarkt zeigt zudem eine Abkühlung: Die Kaufentwicklung beträgt -5,8 % fallend zwischen 2022 und 2026. Aus Investorensicht entscheidet das Zusammenspiel aus Kaufpreisniveau und Ertragsaussichten, hier konkret über die Bruttomietrendite von 4,0 %.
Die Renditeableitung erfolgt in der Praxis über den Kaufpreisfaktor von 25,3 als Multiplikator und den Break-even von 20,7 Jahren bei Kauf vs Miete. Bei einer Bruttomietrendite von 4,0 % wird damit deutlich, dass die Kapitalrückflüsse erst über einen längeren Zeitraum den Kaufpreis rechtfertigen, weshalb vor allem Haltedauer und Vermietungsannahmen zentral sind. Mit dem fallenden Preisniveau von -5,8 % kann sich für Käufer zwar perspektivisch ein Einstiegspreis ergeben, die rechnerische Wirtschaftlichkeit bleibt jedoch an den gegebenen Renditewert gekoppelt. Damit ordnet sich Solingen als Markt ein, in dem Investoren eher auf planbare Erträge und Zeithorizont setzen als auf schnelle Preissteigerungen.
Kennzahlen Solingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.768 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Solingen im Vergleich
Solingen ist mit 2.768 €/m² rund 6,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Moers (47441) | 2.774 €/m² |
| Emsdetten (48282) | 2.776 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 2.793 €/m² |
| Erkrath (40699) | 2.795 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 2.737 €/m² |
Preisentwicklung Solingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Solingen um 5,8 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Solingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.818 €/m² |
| 41–60 m² | 2.509 €/m² |
| 61–90 m² | 2.702 €/m² |
| ab 91 m² | 2.913 €/m² |
Kaufpreise Solingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.664 €/m² |
| 1970–1999 | 2.719 €/m² |
| 2000–2015 | 3.042 €/m² |
| nach 2015 | 3.649 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Solingen
Setzt man die Kaltmiete (9,12 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.768 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Solingen bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 165.626 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,0 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Solingen die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Solingen
Rund 165.626 Menschen leben in der Stadt Solingen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Solingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Solingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Solingen (PLZ 42651) beträgt 2.768 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.121 €/m², im Premium-Segment bei 3.389 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Solingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Solingen sind seit 2022 um -5,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Solingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Solingen liegt mit 2.768 €/m² ca. 11,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Solingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Solingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Solingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.818 €/m², 41–60 m²: 2.509 €/m², 61–90 m²: 2.702 €/m², ab 91 m²: 2.913 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Solingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Solingen: Baujahr bis 1969: 2.664 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.719 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.042 €/m², Baujahr nach 2015: 3.649 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Solingen?
Solingen zählt aktuell rund 165.626 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Solingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Solingen bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Solingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Solingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Solingen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Solingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Solingen?
Der Kaufpreisfaktor in Solingen liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,12 €/m², der Kaufpreis bei 2.768 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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