Standortanalyse Solingen
Umfassende Standortanalyse für Solingen (PLZ 42651) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 165.626 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Solingen, Stadt |
| Einwohner | 165.626 |
| Ø Kaltmiete | 9,12 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.768 €/m² |
Solingen mit der PLZ 42651 liegt in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisfreie Stadt im Landkreis Solingen, Stadt verankert. Die Einwohnerzahl beträgt 165.626 und der Bevölkerungstrend liegt bei 0,23 % pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht stark beschleunigende Nachfrage schließen lässt. Besonders relevant ist die Haushaltsstruktur: 42,7 % der Haushalte sind Singles, kombiniert mit einer Akademikerquote von 13,6 %. Die Eigentumsquote liegt bei 36,4 %, wodurch die Stadt eine Mischung aus Miet- und Eigentumsmarkt bleibt, aber der Schwerpunkt tendenziell bei Wohnformen mit langfristiger Alltagstauglichkeit liegt.
Im Marktkontext zeigt Solingen ein Miet- und Kaufniveau, das die Standortstärke als Wohn- und Investitionsort erklärt. Die mittlere Miete erreicht 9,12 €/m² (2026), liegt damit 3,0 % günstiger als im Bundesland und bleibt dennoch über dem einfachen Segment mit 8,21 €/m², während die gute Lage bei 10,78 €/m² liegt. Gleichzeitig steigt die Miete von 2022 bis 2026 um 18,6 %, bei einer Leerstandsquote von 4,0 %, was den Vermietungsdruck begrenzt und die Ertragslage stützt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 %, und die Kaufpreise sind mit 2.768 €/m² (2026) insgesamt 6,7 % teurer als im Bundesland, obwohl die Kaufentwicklung von -5,8 % (2022-2026) auf abkühlende Eigentumsnachfrage hinweist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 165.626 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,0 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Solingen die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Solingen?
Die Standortanalyse für Solingen (PLZ 42651) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 165.626 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,12 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.768 €/m² ein.
Ist Solingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,12 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.768 €/m²) ergibt sich für Solingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Solingen?
Die Standortdaten für die PLZ 42651 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Solingen berechnet?
Der Standort-Score für Solingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Solingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Solingen liegt bei 9,12 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.768 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Solingen.
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