Mietspiegel Kaarst 2026
Kaarst (PLZ 41564) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,00 €/m². Damit ist Kaarst rund 27,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Kaarst (41564) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 12,00 €/m². Damit ist die Stadt im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen um 27,7 % teurer, was für Mieter unmittelbar die monatliche Belastung erhöht. Die Spannweite zeigt sich auch zwischen dem einfachen Segment mit 10,11 €/m² und dem „gut“-Bereich mit 14,61 €/m². Mit rund 43.295 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,48 % pro Jahr entsteht zusätzliche Nachfrage, ohne dass bereits ein breiter Angebotsdruck entsteht.
Die Mieter-Perspektive wird außerdem durch die Haushaltsstruktur geprägt: 37,3 % sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 15,9 % liegt. In der Praxis bedeutet das, dass Nachfrage nach kleineren, gut erschlossenen Wohnungen überproportional wirkt, während die Mietbereitschaft in bestimmten Lagen höher ausfällt. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 47,4 % vergleichsweise hoch, was den Mietwohnungsmarkt in Teilen verknappen kann. Der Leerstand liegt bei lediglich 2,6 %, wodurch der Anpassungsraum bei steigender Nachfrage begrenzt bleibt.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mieten im Zeitraum 2022 bis 2026 um 26,1 % steigen. Diese Dynamik korrespondiert mit dem Marktindikator: Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 63, also oberhalb vieler anderer Regionen in Nordrhein-Westfalen. Für Mieter zeigt sich daraus eine spürbare Konsequenz, weil sich das Niveau aus dem einfachen Bereich (10,11 €/m²) in Richtung des Durchschnitts (12,00 €/m²) und darüber (14,61 €/m²) bewegt. Bei einem Einkommensindex von 43.670 im Landkreis bleibt die Zahlungsfähigkeit grundsätzlich gegeben, was die Marktanspannung weiter stützen kann.
Kennzahlen Kaarst 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,00 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Kaarst im Vergleich
Kaarst ist mit 12,00 €/m² rund 27,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Ratingen (40878) | 12,01 €/m² |
| Sankt Augustin (53757) | 12,03 €/m² |
| Hilden (40721) | 11,95 €/m² |
| Aachen (52062) | 11,94 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
Preisentwicklung Kaarst
Die Mietpreise in Kaarst sind seit 2022 um 26,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kaarst nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,16 €/m² |
| 41–60 m² | 11,67 €/m² |
| 61–90 m² | 12,02 €/m² |
| ab 91 m² | 12,44 €/m² |
Mietpreise Kaarst nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,94 €/m² |
| 1970–1999 | 11,68 €/m² |
| 2000–2015 | 13,22 €/m² |
| nach 2015 | 14,87 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kaarst
Kaufpreis (3.191 €/m²) und Kaltmiete (12,00 €/m²) in Kaarst ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.295 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kaarst die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kaarst
Rund 43.295 Menschen leben in der Mittelstadt Kaarst (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kaarst
Wie hoch ist die Miete in Kaarst 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kaarst (PLZ 41564) beträgt 12,00 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,11 €/m², im Premium-Segment bei 14,61 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kaarst entwickelt?
Die Mietpreise in Kaarst sind seit 2022 um +26,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kaarst im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kaarst liegt mit 12,00 €/m² ca. 18,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kaarst?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kaarst nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kaarst variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,16 €/m², 41–60 m²: 11,67 €/m², 61–90 m²: 12,02 €/m², ab 91 m²: 12,44 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kaarst?
In Kaarst macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,94 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,68 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,22 €/m², Baujahr nach 2015: 14,87 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaarst?
Kaarst zählt aktuell rund 43.295 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kaarst?
Der Mietspiegel bildet für Kaarst das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kaarst?
Der Kaufpreisfaktor in Kaarst liegt bei ca. 22,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,00 €/m², der Kaufpreis bei 3.191 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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