Standortanalyse Kaarst
Umfassende Standortanalyse für Kaarst (PLZ 41564) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 43.295 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Kreis Neuss |
| Einwohner | 43.295 |
| Ø Kaltmiete | 12,00 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.191 €/m² |
Kaarst mit der PLZ 41564 liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und bringt mit 43.295 Einwohnern eine stabile Basis für Wohn- und Vermietungsnachfrage. Der Bevölkerungszuwachs von 0,48 % pro Jahr fällt zwar moderat aus, wird aber durch eine demografisch passende Haushaltsstruktur gestützt: 37,3 % Singlehaushalte erhöhen den Bedarf an flexibel nutzbaren Wohnungsgrößen. Gleichzeitig deutet die Akademikerquote von 15,9 % auf eine qualifizierte Mieterschaft hin, was sich in der Zahlungsbereitschaft am Markt widerspiegelt.
Die wirtschaftliche Einordnung wird durch ein Einkommen von 43.670 (Index/Landkreis) und ein vergleichsweise festes Preisniveau ergänzt. Bei Mieten liegt der Mittelwert 2026 bei 12,00 €/m², mit einem Spektrum von 10,11 €/m² bis 14,61 €/m²; damit erscheint Kaarst im Mietvergleich des Bundeslands um 27,7 % teurer. Die Mietentwicklung ist mit 26,1 % steigend (2022-2026) dynamisch, während der Leerstand nur 2,6 % erreicht; daraus folgt eine gute Vermietbarkeit und ein anhaltender Preisdruck. Entsprechend liegt die Bruttomietrendite bei 4,5 % und der Miet-Perzentilwert im Bundesland bei 63, was die Position im oberen Marktumfeld unterstreicht.
Auch im Kaufsegment zeigt Kaarst eine klare Investitionslogik, jedoch mit spürbarer Preiswirkung. Der Kaufmittelwert 2026 liegt bei 3.191 €/m², im Bereich von 2.400 €/m² (einfach) bis 4.190 €/m² (gut); zudem ist der Kaufpreis gegenüber dem Bundesland um 23,0 % höher. Die Kaufentwicklung fällt mit -5,3 % (2022-2026), während der Kaufpreisfaktor bei 22,2 liegt; der Break-even von 18,5 Jahren zeigt, dass Kaufinteressenten eher langfristig kalkulieren müssen. In der Nachbarschaft sind Swisttal und Rommerskirchen bei ähnlichen Kaufniveaus (jeweils rund 3.192 €/m²) mit nicht angegebenen Mieten, während Aachen mit 11,94 €/m² Miete und 3.185 €/m² Kauf moderat vergleichbar erscheint; insgesamt eignet sich Kaarst damit besonders als Wohnort mit stabiler Nachfrage und als Investitionsstandort, dessen Renditevorteil durch den Kaufpreis gedämpft wird, während die Mieten weiter Rückenwind erhalten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.295 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kaarst die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kaarst?
Die Standortanalyse für Kaarst (PLZ 41564) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 43.295 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,00 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.191 €/m² ein.
Ist Kaarst ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,00 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.191 €/m²) ergibt sich für Kaarst eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kaarst?
Die Standortdaten für die PLZ 41564 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kaarst berechnet?
Der Standort-Score für Kaarst wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kaarst?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kaarst liegt bei 12,00 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.191 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kaarst.
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