Mietspiegel Hilden 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Hilden (PLZ 40721) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,95 €/m². Damit ist Hilden rund 27,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Hilden (PLZ 40721, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Mettmann) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,95 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spreizung: Die einfache Miete startet bei 9,95 €/m², während gute Lagen bei 14,48 €/m² liegen. Gegenüber dem Bundesland ist Hilden damit 27,1 % teurer, was die Haushaltsplanung spürbar beeinflusst, insbesondere bei steigenden Vergleichsmieten.
Die Mietentwicklung unterstreicht diesen Druck: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten insgesamt um 26,6 %. Gleichzeitig bleibt die Marktentlastung begrenzt, denn die Leerstandsquote liegt bei 3,0 %, was auf eine anhaltend knappe Verfügbarkeit hindeutet. In der Einordnung nach Verteilung im Bundesland liegt Hilden beim Miet-Perzentil bei 62, also über dem Durchschnittsbereich, was die Chancen auf günstige Angebote relativiert.
Als Nachfragekontext wirken demografische Faktoren: Hilden hat 55.157 Einwohner und keinen Bevölkerungszuwachs, da der Bevölkerungstrend bei 0,00 % pro Jahr liegt. Dennoch erhöhen die 46,5 % Singlehaushalte sowie eine Akademikerquote von 19,1 % die strukturelle Nachfrage nach Stadt- und Mietwohnungen, während die Eigentumsquote von 42,9 % Mieten als Alternativnachfrage stützt. Mit einem Einkommen (Index/Landkreis) von 47.370 bleibt die Zahlungsfähigkeit tendenziell gegeben, und in Kombination mit der niedrigen Leerstandsquote ist die Marktanspannung für Mieter besonders relevant.
Kennzahlen Hilden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,95 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Hilden im Vergleich
Hilden ist mit 11,95 €/m² rund 27,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Aachen (52062) | 11,94 €/m² |
| Kaarst (41564) | 12,00 €/m² |
| Ratingen (40878) | 12,01 €/m² |
| Sankt Augustin (53757) | 12,03 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
Preisentwicklung Hilden
Hilden verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hilden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,47 €/m² |
| 41–60 m² | 11,85 €/m² |
| 61–90 m² | 11,83 €/m² |
| ab 91 m² | 12,53 €/m² |
Mietpreise Hilden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,34 €/m² |
| 1970–1999 | 11,90 €/m² |
| 2000–2015 | 12,92 €/m² |
| nach 2015 | 14,42 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hilden
Kaufpreis (3.282 €/m²) und Kaltmiete (11,95 €/m²) in Hilden ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 55.157 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hilden die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hilden
Mit etwa 55.157 Einwohnern zählt Hilden in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hilden
Wie hoch ist die Miete in Hilden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hilden (PLZ 40721) beträgt 11,95 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,95 €/m², im Premium-Segment bei 14,48 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hilden entwickelt?
Die Mietpreise in Hilden sind seit 2022 um +26,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hilden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hilden liegt mit 11,95 €/m² ca. 18,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hilden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hilden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hilden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,47 €/m², 41–60 m²: 11,85 €/m², 61–90 m²: 11,83 €/m², ab 91 m²: 12,53 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hilden?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Hilden prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,34 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,90 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,92 €/m², Baujahr nach 2015: 14,42 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hilden?
Hilden zählt aktuell rund 55.157 Einwohner.
Was ist der Mietspiegel in Hilden?
Der Mietspiegel für Hilden zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hilden?
Der Kaufpreisfaktor in Hilden liegt bei ca. 22,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,95 €/m², der Kaufpreis bei 3.282 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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