Mietspiegel Ratingen 2026

Der aktuelle Mietspiegel für Ratingen (PLZ 40878) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,01 €/m². Damit ist Ratingen rund 27,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Ratingen (PLZ 40878) im Landkreis Mettmann liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 12,01 €/m² für 2026. Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau 27,8 % höher, was aus Mietersicht spürbar ist, vor allem wenn man die Spanne betrachtet: Die einfache Miete liegt bei 10,07 €/m², während die „gute“ Miete bei 14,43 €/m² beginnt. Mit 89.368 Einwohnern und einem Bevölkerungsanstieg von 0,04 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar nicht rasant, sie stützt aber den Wohnungsbedarf kontinuierlich. Besonders relevant ist der Anteil der Singlehaushalte von 43,6 %, weil er typischerweise kleinere Wohnungssegmente nachfragt und damit die Mietpreisbildung in mehreren Angebotskategorien beeinflusst.

Die Mietstruktur in Ratingen zeigt eine klar segmentierte Preisdynamik, die sich auch in den Einkommens- und Angebotsbedingungen widerspiegelt. Der Einkommen-Index liegt bei 47.370, und die Akademikerquote beträgt 19,1 %, was tendenziell die Bereitschaft für höherpreisige Lagen und Ausstattungsniveaus erhöht. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 42,9 % ein Hinweis darauf, dass ein Teil der Haushalte im Umlandmarkt bereits gebunden ist, während die Mieterquote weiterhin wachstumsrelevante Nachfrage aufbaut. Vor diesem Hintergrund fällt ins Gewicht, dass die Leerstandsquote bei 3,0 % liegt, also vergleichsweise knapp ist und dadurch Preiskorrekturen erschwert.

Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietentwicklung im Zeitraum 2022–2026 insgesamt 22,3 % steigend ausfällt. Das entspricht einer anhaltend festen Preisrichtung, die sich aus dem Zusammenspiel von hoher Nachfrage und begrenztem Leerstand speist; aus Mietersicht bedeutet das steigende Budgets über mehrere Jahre hinweg. Die Marktanspannung wird zudem über den regionalen Bezug sichtbar: Der Miet-Perzentilwert im Bundesland liegt bei 63, was Ratingen im Landesvergleich eher im oberen Mittelfeld verortet. Insgesamt wirkt die demografische Entwicklung mit 0,04 % pro Jahr als Nachfragekontext, während die Hauptwirkung klar über die Preis- und Angebotskennzahlen läuft.