Mietspiegel Ratingen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Ratingen (PLZ 40878) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,01 €/m². Damit ist Ratingen rund 27,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 40878 in Ratingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,01 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,07 €/m² und im guten Segment bei 14,43 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 40878 von 9,82 auf 12,01 €/m² verändert. Das entspricht +22,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ratingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,01 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Ratingen im Vergleich
Ratingen ist mit 12,01 €/m² rund 27,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Kaarst (41564) | 12,00 €/m² |
| Brühl (50321) | 12,03 €/m² |
| Sankt Augustin (53757) | 12,03 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
| Hilden (40721) | 11,95 €/m² |
Preisentwicklung Ratingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Ratingen um 22,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Ratingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,18 €/m² |
| 1970–1999 | 11,77 €/m² |
| 2000–2015 | 13,14 €/m² |
| nach 2015 | 15,10 €/m² |
Mietpreise Ratingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,79 €/m² |
| 41–60 m² | 11,53 €/m² |
| 61–90 m² | 11,65 €/m² |
| ab 91 m² | 12,45 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ratingen
Setzt man die Kaltmiete (12,01 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.123 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ratingen bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.368 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ratingen die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Ratingen
Ratingen ist eine Mittelstadt mit rund 89.368 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ratingen
Wie hoch ist die Miete in Ratingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ratingen (PLZ 40878) beträgt 12,01 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,07 €/m², im Premium-Segment bei 14,43 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ratingen entwickelt?
Die Mietpreise in Ratingen sind seit 2022 um +22,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ratingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ratingen liegt mit 12,01 €/m² ca. 18,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ratingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ratingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ratingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,79 €/m², 41–60 m²: 11,53 €/m², 61–90 m²: 11,65 €/m², ab 91 m²: 12,45 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ratingen?
In Ratingen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,18 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,77 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,14 €/m², Baujahr nach 2015: 15,10 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ratingen?
Ratingen zählt aktuell rund 89.368 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ratingen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Ratingen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ratingen?
Der Kaufpreisfaktor in Ratingen liegt bei ca. 21,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,01 €/m², der Kaufpreis bei 3.123 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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