Mietspiegel Meerbusch 2026
Meerbusch im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 12,79 €/m². Damit ist Meerbusch rund 36,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 40667 in Meerbusch beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,15 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,78 €/m² und im guten Segment bei 16,36 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 40667 von 10,10 auf 13,15 €/m² verändert. Das entspricht +30,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Meerbusch 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,79 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Meerbusch
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 40668 | Lank-Latum | 12,79 €/m² | +0,0 % |
| 40670 | Osterath | 12,58 €/m² | -1,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Osterath mit 12,58 €/m², am teuersten Lank-Latum mit 12,79 €/m² – eine Spanne von 1,7 %.
Meerbusch im Vergleich
Meerbusch ist mit 12,79 €/m² rund 36,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Frechen (50226) | 12,93 €/m² |
| Pulheim (50259) | 13,01 €/m² |
| Lohmar (53797) | 12,48 €/m² |
| Bergisch Gladbach (51465) | 12,32 €/m² |
| Wesseling (50389) | 12,26 €/m² |
Preisentwicklung Meerbusch
Die Mietpreise in Meerbusch sind seit 2022 um 30,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 40667.
Mietpreise Meerbusch nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,79 €/m² |
| 1970–1999 | 12,38 €/m² |
| 2000–2015 | 15,66 €/m² |
| nach 2015 | 15,98 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40667.
Mietpreise Meerbusch nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,41 €/m² |
| 41–60 m² | 13,29 €/m² |
| 61–90 m² | 12,81 €/m² |
| ab 91 m² | 14,02 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40667.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Meerbusch
Kaufpreis (3.785 €/m²) und Kaltmiete (12,79 €/m²) in Meerbusch ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 57.078 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Meerbusch die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Meerbusch
Rund 57.078 Menschen leben in der Mittelstadt Meerbusch (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Meerbusch
Wie hoch ist die Miete in Meerbusch 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Meerbusch (PLZ 40667) beträgt 12,79 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,78 €/m², im Premium-Segment bei 16,36 €/m².
Wie hat sich die Miete in Meerbusch entwickelt?
Die Mietpreise in Meerbusch sind seit 2022 um +30,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Meerbusch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Meerbusch liegt mit 12,79 €/m² ca. 26,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Meerbusch?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Meerbusch nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Meerbusch variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,41 €/m², 41–60 m²: 13,29 €/m², 61–90 m²: 12,81 €/m², ab 91 m²: 14,02 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Meerbusch?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Meerbusch prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 12,79 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,38 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,66 €/m², Baujahr nach 2015: 15,98 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meerbusch?
Meerbusch zählt aktuell rund 57.078 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Meerbusch?
Der Mietspiegel für Meerbusch zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Meerbusch?
Der Kaufpreisfaktor in Meerbusch liegt bei ca. 24,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,79 €/m², der Kaufpreis bei 3.785 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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